Achat Maison 4 pièces 90m² GEMOZAC 17260
224 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,3% TTC (214346 € hors honoraires)
3 chambres Parking / Garage
Réf. DOM34182
Description du bien
Certaines maisons séduisent par leur superficie. D'autres par l'équilibre qu'elles offrent entre emplacement, confort et qualité de vie.
À seulement 5 minutes du centre de Tesson et de ses commerces, de Gémozac, 20 minutes de Saintes et moins de 30 minutes de Royan, cette maison de plain-pied construite en 1998 bénéficie d'un environnement calme, avec un jardin qui s'ouvre sur un bois.
Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie de plus de 44 m² réunissant séjour, salon et cuisine ouverte aménagée. L'insert apporte une atmosphère chaleureuse en hiver tandis que les larges ouvertures prolongent naturellement l'espace vers la terrasse exposée sud.
L'espace nuit, bien séparé, comprend trois chambres, dont deux avec placards intégrés, une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant.
Attenant à la maison, le garage de près de 20 m² communique directement avec la cuisine. Un véritable confort pour le quotidien.
À l'extérieur, la parcelle de 1 446 m² offre un bel espace de vie. Les côtés sont clôturés tandis que l'avant reste ouvert sur l'accès à la propriété et l'arrière se prolonge naturellement en lisière de bois, offrant une vue dégagée et un cadre verdoyant. Deux cabanons d'environ 9 m² chacun complètent l'ensemble.
Les atouts du bien
o Maison de plain-pied de 1998
o Pièce de vie de plus de 44 m²
o Cuisine ouverte aménagée
o Trois chambres
o Salle d'eau rénovée
o Garage attenant de 20 m²
o Terrasse exposée plein sud
o Terrain de 1 446 m²
o Lisière de bois
o Deux cabanons
o Assainissement individuel
o Adoucisseur d'eau
o Menuiseries PVC double vitrage
o Insert bois
o Faible taxe foncière de 661 €
o Diagnostics rassurants
Assainissement individuel conforme.
Une situation idéale
o Tesson : 5 minutes
o Gémozac : 5 minutes
o Saintes : 20 minutes
o Royan : moins de 30 minutes
o Accès rapide à l'autoroute A10
o Commerces, écoles et services accessibles en quelques minutes.(Tesson et Gémozac)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440 € et 2000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Prix : 224 000 € honoraires d'agence inclus.
Une maison entretenue, lumineuse et fonctionnelle, idéale pour ceux qui souhaitent profiter du calme de la campagne tout en restant à quelques minutes seulement des commerces, des écoles et des principaux axes de circulation.
Ce bien vous plaît ? Visitez le bien sur le site de Liberkeys ou contactez directement Lucien DEMONSALES, votre conseiller. Référence annonce : DOM34182. Date de réalisation du diagnostic : 25/06/2026. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Aménagée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 90 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
GEMOZAC (17260)
, CHARENTE-MARITIME (17)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (195 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info19577 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1440 € TTC / an et 2000 € TTC / an
Non communiqué
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26 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09