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Exclusivité
Réf. FNA1-20673

Achat Maison 4 pièces 109m² PESSAC 33600

496 300 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5.6% TTC (468528 € hors honoraires)

2 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - PESSAC CENTRE. Une maison de caractère au c?ur de Pessac
Coup de c?ur assuré pour cette maison avec sa façade en pierre de taille, entièrement de plain-pied, implantée au c?ur du bourg historique de Pessac.
À pied des parcs, de la gare, du tramway, des marchés, commerces et restaurants.
Une adresse rare qui conjugue caractère architectural et praticité du quotidien.
Des volumes généreux et lumineux avec une belle hauteur sous plafond.
Une vraie entrée, une pièce de vie avec une double exposition sud-est avec une jolie lumière naturelle.
Le séjour/salon est spacieux et accueillant, une cuisine séparée, équipée et dinatoire.
La maison propose 2 chambres avec du rangement, une pièce peut être aménagée en dressing, une salle de douche et wc séparé.
Vous pouvez utiliser les 21 m2 de la véranda comme salon, bureau ou chambre pour recevoir.
Un extérieur soigné avec un jardin d'accueil en façade confère à la propriété un cachet immédiat.
À l'arrière, un jardin privatif sans vis-à-vis offre calme et intimité, un vrai atout en c?ur de bourg.
Un garage avec grenier de rangement complète parfaitement l'ensemble.
Des équipements modernes dans un cadre de caractère :
Toiture en parfait état
Chauffage électrique / Installation climatisation possible
Fenêtres récentes
Plain-pied intégral
Surface : 90 m² de maison + 21 M2 de véranda + 18 m2 de garage + grenier
Plain-pied
Pierre de taille
Jardin sans vis-à-vis
Garage + grenier
Stationnement 3 voitures sur la parcelle
Bourg de Pessac ? commerces, gare, tram à pied
école primaire Aristide Briand, collège Noès, lycée Pape Clément
Exclusivité Cabinet Bedin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 1941 et 2625 Euros/an (année de référence 2023)

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 2
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 109 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    PESSAC (33600) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (213 kWh/m² an)
      B (8 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      213
      8
      8
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1941 € TTC / an et 2625 € TTC / an
      01/01/2023

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    CABINET BEDIN - C.B.I

    13 AVENUE PASTEUR 33600 PESSAC

    Appeler l’agence Tél : 0985807352
    Infos sur l’agence Site et honoraires

    * Champs obligatoires

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