Achat Maison 3 pièces 89m² ST NAZAIRE LES EYMES 38330
430 755 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 2612-SUZANNEIMMO38
Description du bien
Maison 90 m² + Terrain 1 199 m² Saint-Nazaire-les-Eymes Viager sans rente Vue Belledonne
À Saint-Nazaire-les-Eymes, dans un environnement résidentiel calme, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 90 m² habitables, Cuisine indépendante équipée, 2 chambres, Séjour / salle à manger de 35 m² ouvrant sur une terrasse d'environ 40 m², implantée sur une magnifique parcelle arborée de 1 199 m² offrant une superbe vue sur la chaîne de Belledonne.
Le terrain constitue un véritable atout patrimonial. L'implantation actuelle de la maison préserve de beaux espaces extérieurs et laisse entrevoir un intéressant potentiel d'évolution,
Sous-sol avec buanderie et chaufferie (accès direct au jardin)
Grand garage attenant de 40 m² avec porte motorisée
Chauffage individuel au gaz
Double vitrage
Conditions du viager
Capital investi : 430 755 ? FAI/ Aucune rente à verser.
Valeur vénale libre : 470 000 ?
Viager occupé sur une tête (dame de 93 ans) conservant un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
Espérance de vie statistique : 4 à 6 ans.
L'entretien courant reste à la charge de la vendeuse.
L'acquéreur supportera les grosses réparations (article 606 du Code civil) ainsi que la taxe foncière (1 669 ?, dont 149 ? récupérables au titre de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères).
Frais d'acquisition estimés : 31 500 ?.
Pourquoi investir en viager ?
Le viager permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté grâce au droit d'usage conservé par le vendeur, tout en constituant un patrimoine de qualité sans les contraintes d'une gestion locative (vacance, impayés, remise en état...).
Avant toute visite, nous vous invitons à découvrir la visite commentée disponible sur notre site internet ou sur notre chaîne YouTube.
Pour tout renseignement, privilégiez un appel au 06 71 72 50 41. Carole ACHARD, spécialiste du viager en Isère depuis plus de 20 ans, répondra avec plaisir à toutes vos questions.
Bouquet 430 755 ?. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 ? et 2080.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 89 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST NAZAIRE LES EYMES (38330)
, ISERE (38)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
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D (191 kWh/m² an)
D (41 kgCO2/m².an)
Plus d'info1914141 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1500 € TTC / an et 2080 € TTC / an
01/01/2021
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20 RUE CONDORCET 38000 GRENOBLE