Achat Maison 8 pièces 296m² FONSORBES 31470
548 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (526190 € hors honoraires)
6 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. 457879MYRG
Description du bien
Villa de caractère avec piscine, double accès et terrain paysager
Dans le quartier résidentiel d'Aygolounguo, à proximité du lac Bidot, découvrez cette belle villa d'environ 300 m², implantée sur un magnifique terrain paysager de 2 273 m².
Maison des années 90, soigneusement entretenue, elle séduit par ses beaux volumes, ses finitions soignées, ses matériaux de qualité et sa grande piscine de 10 x 5 m.
Son autre atout rare : deux accès indépendants avec deux portails et deux portes d'entrée, offrant de nombreuses possibilités.
L'espace intérieur
Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert harmonieusement les différents espaces.
D'un côté, l'espace nuit se compose de deux grandes chambres, d'une salle de bains, d'un dressing et d'un WC indépendant.
De l'autre, l'espace de vie comprend une grande cuisine dînatoire avec accès direct à la buanderie, puis un vaste séjour dont le salon bénéficie d'un beau plafond cathédrale.
Le hall dessert également un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.
A l'étage, un second espace nuit accueille trois chambres, une salle de bains et donne accès à une seconde terrasse.
Les extérieurs
La propriété bénéficie d'un jardin paysager soigneusement entretenu, agrémenté d'oliviers et de vignes.
Vous disposerez également d'un double garage avec accès direct à la buanderie, ainsi que d'un garage indépendant d'environ 20 m².
A l'arrière de la maison, un espace de stationnement et un potager complètent les extérieurs.
Une maison familiale de caractère, aux beaux volumes et aux nombreuses possibilités, idéale pour ceux qui recherchent espace, tranquillité et qualité de vie.
DPE : C GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3930 et 5360, indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Myriam GELARD, au 06 03 58 32 72 ou, par courriel à my.gelard@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriam GELARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2025AC00368 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 457879 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) - Prix de vente : 548000 euros et prix hors honoraires : 527000 euros (3.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Myriam GELARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00368 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Aménagée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 296 m²
Localisation du bien
FONSORBES (31470)
, HAUTE-GARONNE (31)
- OCCITANIE
Consommation énergétique
-
C (161 kWh/m² an)
C (22 kgCO2/m².an)
Plus d'info1612222 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 3930 € TTC / an et 5360 € TTC / an
Non communiqué
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU