Achat Maison 4 pièces 71m² MARIGNIER 74970
370 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Parking / Garage
Réf. 750811002-12
Description du bien
<p>Maison 2 chambres à vendre - 370 000 €</p>
<p>À découvrir en exclusivité chez RE/MAX !</p>
<p style="text-align:start;">Située sur la commune de Marignier, cette maison individuelle à rénover offre un fort potentiel avec une surface totale d'environ 227 m², implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 235 m².</p>
<p style="text-align:start;">La partie habitable de 71 m² se compose d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, d'un salon, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant.</p>
<p style="text-align:start;">Vous bénéficierez également d'un grand sous-sol comprenant un garage de 30 m², deux caves ainsi qu'une spacieuse buanderie avec cuisine et douche, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins.</p>
<p style="text-align:start;">Les combles de 95 m² représentent un véritable atout et laissent entrevoir un important potentiel d'agrandissement ou de création d'espaces supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.</p>
<p style="text-align:start;">À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse couverte de 25 m², idéale pour partager des moments conviviaux tout au long de l'année, d'un vaste jardin arboré et d'un espace de rangement dédié au bois et au matériel de jardin.</p>
<p style="text-align:start;">Côté confort, la maison est équipée d'une cheminée ainsi que d'un chauffage électrique.</p>
<p style="text-align:start;">Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser entièrement cette maison selon vos envies. Grâce à ses beaux volumes, ses nombreuses dépendances, son grand terrain et son fort potentiel d'évolution, ce bien constitue une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs.</p>
<p style="text-align:start;">Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison et imaginer votre futur projet de vie ! </p>
<p style="text-align:start;">Contactez moi au 06.58.60.05.20 ou lou-ann.pellier@remax.fr</p>
<p style="text-align:start;">Cette annonce a été redigée sous la responsabilité éditoriale de Lou-Ann PELLIER (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 932 935 562.</p>
<p style="text-align:justify;">DPE réalisé le 02/07/2026</p>
<p style="text-align:left;">Consommation énergie primaire : 532 kWh/m²/an. Classe énergétique : G</p>
<p style="text-align:left;">Consommation GES : 20 Kg CO2/m²/an.</p>
<p style="text-align:left;">Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 040 € et 4 170 € par an.</p>
<p style="text-align:left;">Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023; (abonnements compris).</p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 71 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
MARIGNIER (74970)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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G (500 kWh/m² an)
C (0 kgCO2/m².an)
Plus d'info500N/C -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3040 € TTC / an et 4170 € TTC / an
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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6 Avenue de la Plaine 74970 MARIGNIER