Achat Maison 6 pièces 236m² PRIVAS 07000
420 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. VM949-STBIMMO
Description du bien
Coup de coeur assuré à Privas ! Propriété en pierres d'exception : 2 habitations indépendantes
Laissez-vous séduire par le mariage parfait entre le charme absolu de l'ancien et le confort moderne. Cet ensemble immobilier en pierres apparentes offre un cadre de vie unique, idéal pour une grande famille, une activité de gîte ou un investissement locatif à fort potentiel.
Habitation Principale (168 m²) ? Espace et Élégance
? Vie de famille : Un vaste salon baigné de lumière, une salle à manger conviviale pour recevoir et une cuisine aménagée et équipée.
? Côté nuit : 4 belles chambres chaleureuses (dont une suite avec dressing et une autre avec mezzanine), complétées par une salle d'eau et une salle de bains.
? Les plus : Cellier, buanderie et 100 m² de caves saines.
Un extérieur paradisiaque (8 226 m²) Profitez d'un immense terrain arboré, véritable havre de paix, agrémenté de plusieurs sources naturelles et d'une superbe piscine avec son local technique pour vos journées d'été.
Seconde Habitation (68 m²) ? Indépendance et Confort
Idéale pour les amis, les grands enfants ou du rendement locatif :
? Intérieur : Une cuisine aménagée, 2 chambres confortables et une salle de bains.
? Confort thermique : Double vitrage et chauffage électrique performant de dernière génération (pierres de lave et inertie).
? Extérieurs : Une magnifique terrasse de 40 m² pour les soirées d'été, un jardin clos privatif de 150 m², 2 caves et une dépendance de 10 m².
Le grand point fort : Un cachet authentique préservé, des volumes généreux et une modularité totale pour donner vie à tous vos projets.
Le coup de coeur est garanti. Une visite s'impose !
Contactez Virginie MAILLOT au 06.26.70.10.77 ou par mail à virginie@stbimmo.com
RSAC Aubenas 953 584 737 STB Immobilier Privas
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 3300.00 et 3500.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller STB Immobilier : Virginie MAILLOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 953 584 737
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 236 m²
Localisation du bien
PRIVAS (07000)
, ARDECHE (07)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
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C (161 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info16166 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3300 € TTC / an et 3500 € TTC / an
01/01/2026
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51 AVENUE JEAN CLAUDE DUPAU 07250 LE POUZIN