Achat Maison 7 pièces 222m² VENNECY 45760
457 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. OR1-1632
Description du bien
Sotheby's International Realty vous présente, à seulement 25 minutes d'Orléans, cette maison familiale d'architecture contemporaine avec piscine, offrant un calme absolu. Située au fond d'une impasse, dans un environnement résidentiel et sécurisé, cette propriété de 222 m² habitables (235 m² au sol), exposée sud/sud-ouest, bénéficie d'un emplacement privilégié avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Elle offre un cadre de vie recherché, alliant sérénité et proximité des commodités. Appréciée pour sa qualité de vie, la commune de Vennecy dispose d'écoles maternelle et primaire, tandis que le collège se situe à moins de cinq minutes. Les commerces et services des communes voisines sont rapidement accessibles, tout comme les principaux axes permettant de rejoindre Orléans. Dès l'entrée, la maison révèle un vaste espace de vie d'environ 78 m², largement ouvert sur l'extérieur et baigné de lumière. Organisé autour d'une cheminée, cet espace de réception a été conçu pour accueillir famille et amis dans une atmosphère conviviale. La cuisine, entièrement aménagée et équipée avec des prestations de qualité, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Les larges baies vitrées prolongent les pièces de vie vers une terrasse agrémentée d'une pergola, la piscine et le jardin, tout en offrant une vue dégagée sur la campagne. Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied grâce à une suite parentale bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et à la piscine, complétée par un dressing et une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche. Un cellier communique directement avec le double garage. À l'étage, une vaste pièce ouverte distribue trois chambres aux beaux volumes, un dressing et une salle d'eau. À l'extérieur, le jardin paysager, entièrement clos et sans vis-à-vis, s'étend sur une parcelle d'environ 1 187 m²**. La piscine chauffée (10m x 5m à fond incliné, profondeur max 2m20), sécurisée par un rideau automatique, est complétée par une cuisine d'été équipée d'une plancha et d'une friteuse, offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours. Parfaitement entretenue, cette maison ne nécessite aucun travaux. Elle propose des prestations de qualité : nombreux rangements sur mesure, climatisation réversible à l'étage, portail motorisé, fibre optique, borne de recharge pour véhicule électrique, double garage, dépendance et performance énergétique classée C. Une propriété contemporaine aux volumes généreux, pensée pour une vie familiale confortable comme pour recevoir, dans un environnement préservé, à proximité immédiate d'Orléans.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 222 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
VENNECY (45760)
, LOIRET (45)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (154 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info15466 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3110 € TTC / an et 4260 € TTC / an
01/01/2021
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22 BOULEVARD DE CHATEAUDUN 45000 ORLEANS