Achat Maison 5 pièces 155m² WANGENBOURG 67710
395 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. VV10000171
Description du bien
'Face à une forte demande, ce bien a trouvé son acquéreur -- je n'organise donc plus de visites. N'hésitez pas à me contacter pour être informé dès qu'un bien similaire se présente.'
Je vous emmène aujourd'hui en Exclusivité à Wangenbourg-Engenthal, au coeur du massif vosgien, pour vous présenter un coup de coeur : une maison de 155m2 nichée entre forêt et grand ciel ouvert.
Ici, la forêt commence là où s'arrête le jardin, et devant la maison, la vue se dégage sur Wangenbourg, Obersteigen, et bien au-delà. Le genre d'endroit où le calme n'est pas un argument marketing, mais une réalité qu'on ressent dès qu'on coupe le moteur, sans aucun vis-à-vis pour venir la troubler.
La maison, construite en 1965, a été rénovée avec goût et beaucoup de soin. Elle offre 4 chambres au total : deux au rez-de-chaussée, et deux à l'étage disposant chacune de leur salle de bain privative -- un vrai confort pour une famille recomposée, des enfants grands, ou des invités qui restent dormir sans jamais se croiser dans la salle de bain le matin.
La cuisine, toute récente, est équipée d'électroménager Bosch. La salle d'eau du rez-de-chaussée, entièrement refaite il y a moins d'un an, a été pensée comme un vrai cocon : grand bac à douche, meuble double vasque et grand miroir.
Au sous-sol, la maison réserve encore une belle surprise : une buanderie, un espace sauna dans une pièce climatisée, et surtout un vrai potentiel d'aménagement déjà pensé pour transformer ce niveau en espace de vie habitable à part entière. De quoi imaginer une suite parentale indépendante, un espace bureau, ou un cocon multigénérationnel, selon vos projets.
Côté énergie, la maison ne fait pas les choses à moitié : triple vitrage, pompe à chaleur réversible, poêle à bois pour les soirées d'hiver, et panneaux solaires. Résultat : un DPE classé C, ce qui est remarquable pour une maison de cette génération.
À l'extérieur, un garage-atelier en sous-sol pour les bricoleurs, et un carport équipé pour la recharge d'un véhicule électrique -- pensé pour aujourd'hui autant que pour demain. Le tout sur un terrain de 29 ares, largement de quoi profiter de la nature environnante sans jamais se sentir à l'étroit.
Une maison rare, pour ceux qui cherchent une vraie qualité de vie à la montagne, sans sacrifier le confort, la modernité, ni le potentiel d'évolution.
Prix : 395 000 EUR FAI (frais d'agence charge acquéreur inclus soit 383 500EUR Net vendeur + 11 500EUR de frais d'agence)
Pour une visite, contactez-moi directement.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 155 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
WANGENBOURG (67710)
, BAS-RHIN (67)
- GRAND-EST
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (139 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info13955 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1360 € TTC / an et 1910 € TTC / an
01/01/2021
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1 RUE MARIE CURIE 67490 DETTWILLER