Réf. 0726-001
Description du bien
Et si votre futur espace professionnel était déjà là ?
Créer votre cabinet, ouvrir une agence, développer votre activité ou réaliser un investissement : chaque projet mérite un emplacement adapté à vos ambitions.
Implanté dans un environnement mêlant commerces, services et professions libérales, ce local bénéficie d'une excellente visibilité, d'un accès facile et d'une belle luminosité grâce à sa large vitrine, véritable support de communication pour votre activité.
L'espace principal permet d'aménager un accueil, un bureau ou une surface de vente selon vos besoins. La réserve indépendante constitue un véritable espace complémentaire pouvant accueillir un bureau fermé, une salle de consultation, une cabine de soins, une salle de réunion ou des archives.
Cette configuration conviendra notamment aux professions médicales et paramédicales, professions libérales, agences, cabinets, instituts de beauté, showrooms ou commerces de proximité (hors restauration).
Les atouts :
- Axe passant offrant une excellente visibilité
- Grande vitrine commerciale
- Local immédiatement exploitable
- Configuration facilement aménageable selon votre activité
- Stationnement public à proximité immédiate (selon disponibilité)
- Faibles charges de copropriété
- Excellent rapport qualité/prix
Informations complémentaires :
- Surface Loi Carrez : 41,47 m2
- Chauffage électrique individuel
- Fenêtres aluminium
- WC avec lave-mains
- Copropriété de 66 lots
- Charges courantes annuelles : environ 270 EUR
- Taxe foncière : 689 EUR
- Prix : 55 500 EUR FAI
Honoraires à la charge du vendeur
Diagnostics :
- DPE : Vierge (diagnostic réalisé le 05/10/2023 consommation non exploitable conformément à la réglementation applicable à la date de réalisation du diagnostic).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Investisseurs :
Avec son emplacement, sa visibilité et sa configuration, ce bien présente un potentiel locatif estimé à environ 550 EUR HT/HC par mois, soit un rendement brut théorique d'environ 11,9 % sur la base du prix affiché. Ces éléments sont communiqués à titre purement indicatif.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Surface totale : 41 m²
- Surface utile : 41 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 95
- Procédure en cours : Non
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
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351 AVENUE DU ROUERGUE 12000 RODEZ