Réf. 0726-001
Description du bien
VOUS SOUHAITEZ DEVENIR PROPRIÉTAIRE DE VOS BUREAUX PLUTÔT QUE DE PAYER UN LOYER ?
Découvrez ce local professionnel de 41,47 m2, offrant visibilité, modularité et faibles charges, idéalement situé dans un secteur dynamique de Rodez.
Implanté dans un environnement mêlant commerces, services et professions libérales, ce local bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa grande vitrine, véritable atout pour développer votre activité et renforcer votre présence.
L'espace principal permet d'aménager librement un accueil, un bureau, un open-space ou une surface de vente selon vos besoins. La réserve indépendante constitue un véritable espace complémentaire pouvant accueillir un bureau fermé, une salle de consultation, une salle de réunion, une cabine de soins, un espace de stockage ou des archives.
ACTIVITÉS ADAPTÉES
Ce local conviendra notamment à :
- professions médicales ;
- professions paramédicales ;
- professions libérales ;
- cabinets ;
- agences ;
- bureaux ;
- instituts de beauté ;
- showrooms ;
- commerces de proximité (hors restauration).
LES POINTS FORTS
- Emplacement sur un axe passant offrant une excellente visibilité ;
- Grande vitrine commerciale ;
- Local immédiatement exploitable ;
- Configuration facilement modulable selon votre activité ;
- Stationnement public à proximité immédiate (selon disponibilité) ;
- Faibles charges de copropriété ;
- Excellent rapport qualité/prix.
Que vous soyez entrepreneur, professionnel libéral ou investisseur, ce local réunit les critères essentiels pour concrétiser votre projet dans un secteur recherché de Rodez.
INVESTISSEURS
Ce bien constitue également une opportunité intéressante pour un investisseur, avec un potentiel locatif estimé à environ 550 EUR HT/HC par mois, soit un rendement brut théorique proche de 12 %, sur la base du prix de vente affiché.
Ces éléments sont communiqués à titre purement indicatif.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
- Surface Loi Carrez : 41,47 m2
- Chauffage électrique individuel
- Fenêtres aluminium
- WC avec lave-mains
- Copropriété de 66 lots
- Charges courantes annuelles : environ 270 EUR
-Taxe foncière : 689 EUR
- Prix : 55 500 EUR
Honoraires à la charge du vendeur.
DIAGNOSTICS
- DPE : Vierge (diagnostic réalisé le 05/10/2023 consommation non exploitable conformément à la réglementation applicable à la date de réalisation du diagnostic).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Surface totale : 41 m²
- Surface utile : 41 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 95
- Procédure en cours : Non
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
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351 AVENUE DU ROUERGUE 12000 RODEZ