Réf. 1368076-0V
Description du bien
Situé au coeur de la zone d'activités des Aulnais, à proximité immédiate du tramway, de la RD2020 et des accès autoroutiers, cet ensemble immobilier indépendant développe une surface totale d'environ 1 389 m² sur un terrain clos de 7 827 m².
Le site bénéficie d'une excellente desserte et profitera, à horizon 2026, d'un accès direct à la RD2020 via une nouvelle bretelle, renforçant significativement son attractivité.
L'immeuble propose, au rez-de-chaussée, un espace tertiaire d'environ 334,80 m² comprenant un grand open space modulable en espace de type showroom ainsi que deux bureaux indépendants.
Cette partie est complétée par un atelier de 167 m² ainsi qu'un entrepôt de 204 m², accessible par porte sectionnelle, permettant une exploitation logistique ou technique optimale. Des locaux sociaux ainsi que différents locaux techniques viennent compléter ce niveau.
À l'étage, une surface de 408 m² de bureaux accueille environ 10 bureaux indépendants, 3 open spaces et 2 salles de réunion.
Ce niveau dispose également de sanitaires, de locaux techniques et d'un espace dédié aux archives.
À l'extérieur, dans la cour, se trouvent : 4 garages représentant 79 m², un auvent de 28 m², ainsi qu'une aire de stockage extérieure. Le terrain, entièrement aménagé, permet l'accueil d'environ 50 places de stationnement, facilitant l'exploitation du site au quotidien.
Cet ensemble immobilier, rare sur le secteur, est parfaitement adapté à une entreprise souhaitant regrouper activités tertiaires, techniques et logistiques sur un même site, ou dans le cadre d'un projet de siège social.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Surface totale : 1395 m²
- Surface utile : 1395 m²
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
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5 RUE CLAUDE LEWY 45100 ORLEANS