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Réf. 17896

Achat Maison 4 pièces 75m² ST JOUAN DES GUERETS 35430

254 000 € Honoraires charge vendeur

2 chambres Jardin

Description du bien


LL-17896 Prix : 254000 Euro *

Saint-Jouan-des-Guérets Maison de ville avec studio.

Située en plein coeur du bourg de Saint-Jouan-des-Guérets, cette maison à rénover offre un beau potentiel pour concrétiser votre projet immobilier, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement.
Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un cellier.
À l'étage, vous découvrirez une chambre lumineuse et spacieuse, une salle de bains et une pièce pouvant faire office de bureau ou de dressing.
Vous bénéficierez également d'un petit extérieur situé à l'avant de la maison, appréciable pour profiter des beaux jours.
Un atout supplémentaire : un studio indépendant pouvant être relié à la maison principale comprenant une pièce à vivre et une salle d'eau avec WC en rez-de-chaussée et un espace couchage à l'étage. Celui-ci permet d'envisager différents projets (location, espace professionnel, extension de l'habitation).
Environnement central, à proximité des commerces et commodités.
Travaux à prévoir ? Fort potentiel !

Diagnostics réalisés le 12/02/2026 Classe Energie : F (356) Classe climat : C (13).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2680Euro et 3640 Euro par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Toutes nos annonces sur www.cabinetchateaubriand.com

(*Prix Honoraires Agence Inclus à la charge du vendeur)


Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 2
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 75 m²

    Localisation du bien

    ST JOUAN DES GUERETS (35430) , ILLE-ET-VILAINE (35) - BRETAGNE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • F (356 kWh/m² an)
      C (13 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      356
      13
      13
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2680 € TTC / an et 3640 € TTC / an
      Non communiqué
    • Logement à consommation énergétique excessive : classe F

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    CHATEAUBRIAND IMMOBILIER

    7, AVENUE JEAN-JAURES 35400 ST MALO

    Appeler l’agence Tél : 0299201612
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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