Achat Maison 5 pièces 177m²
618 320 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,8% TTC (588641 € hors honoraires)
3 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 35209.BNS
Description du bien
À seulement 10 minutes de Saint-Malo, sur la commune de Saint-Méloir-des-Ondes, découvrez cette superbe maison d'architecte de 2024 offrant un cadre de vie privilégié, au calme de la campagne tout en restant à seulement 3 minutes des commerces, des écoles et des services. Édifiée sur un terrain d'environ 800 m², elle bénéficie d'une exposition idéale et de prestations de qualité.
Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduits par les beaux volumes et la luminosité de cette maison. Le vaste salon-séjour de 65 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, s'ouvre sur une agréable terrasse en pierre exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours.
La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, complète harmonieusement l'espace de vie. Le rez-de-chaussée offre également une véritable vie de plain-pied avec deux chambres, une salle d'eau, une buanderie, un garage ainsi qu'un grenier, apportant confort et fonctionnalité au quotidien.
À l'étage, une mezzanine aménagée en espace bureau dessert une troisième chambre disposant de sa salle d'eau privative et de placards, offrant un espace indépendant, idéal pour recevoir ou préserver l'intimité de chacun.
Pensée pour conjuguer confort et performance énergétique, cette maison bénéficie d'un chauffage au sol, d'un excellent classement énergétique DPE A ainsi que de panneaux photovoltaïques sous double contrat (autoconsommation et revente), permettant de réduire les dépenses énergétiques tout en générant un revenu complémentaire.
Les atouts :
- Construction récente avec des matériaux de qualité
- Vie de plain-pied
- Spacieuse pièce de vie de 65 m²
- Belle luminosité
- Chauffage au sol
- DPE A
- Panneaux photovoltaïques (autoconsommation et revente)
- Garage et grenier
- Terrasse exposée plein sud
- Environnement calme
Côté situation, tout est réuni pour faciliter le quotidien : arrêt de bus à 50 mètres, gare SNCF à 5 minutes, commerces et écoles à 3 minutes, avec Cancale et Saint-Malo accessibles en seulement 10 minutes.
Une maison aux prestations soignées, alliant confort, performance énergétique et qualité de vie, à découvrir sans tarder.
Soizic BRETON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 750758575 - SAINT MALO.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 177 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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A (69 kWh/m² an)
A (2 kgCO2/m².an)
Plus d'info6922 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1320 € TTC / an et 1800 € TTC / an
Non communiqué
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3 Place du Marché au Cadran 35350 ST MELOIR DES ONDES