Achat Maison 4 pièces 196m² LAROQUE TIMBAUT 47340
209 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 908
Description du bien
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Située sur une commune à 5 minutes de Laroque-Timbaut et 10 minutes de Pont-du-Casse, cette propriété pleine de charme constitue une opportunité rare. Elle associe une agréable maison familiale à une dépendance actuellement louée, offrant un revenu locatif de 490 EUR par mois. Un véritable atout pour financer votre acquisition ou réaliser un investissement patrimonial avec un rendement immédiat.
La maison principale de 108m2 (libre de tout occupant) vous accueille au rez-de-chaussée par une cuisine conviviale de 15m2, un salon chaleureux de 35m2 avec climatisation réversible, une chambre ainsi qu'une réserve offrant un espace de stockage appréciable. À l'étage, vous découvrirez une mezzanine de 11m2 équipée de placards, idéale pour aménager un bureau, un espace de télétravail ou un coin lecture. Deux chambres supplémentaires viennent compléter l'espace nuit, ainsi qu'un dressing de 5m2. La salle de bains, spacieuse et fonctionnelle, est équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un WC, répondant parfaitement aux besoins d'une famille. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin propice à la détente, d'une terrasse, d'une piscine de 10X5 pour partager de beaux moments durant la saison estivale et d'un garage permettant un espace de rangement supplémentaire.
La dépendance attenante de 88m2, totalement indépendante dans son fonctionnement et actuellement louée 490 EUR par mois, représente une excellente source de revenus. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie chaleureuse de 56m2 avec un insert à bois, créant une ambiance conviviale. À l'étage, elle dispose de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. L'extérieur bénéficie d'un joli porche qui abrite une agréable terrasse, d'un petit espace de verdure, ainsi qu'un espace de rangement.
Point technique: double vitrage, volets bois et électriques, portails manuels, poële à granules, insert bois, panneaux photovoltaïques en auto-consommation, climatisation réversible dans les deux logements, taxe foncière 1506 euros.
Cette propriété séduira aussi bien une famille souhaitant profiter d'un complément de revenus qu'un investisseur à la recherche d'un bien offrant une rentabilité immédiate. Son agencement, son potentiel et son environnement en font une opportunité à ne pas manquer.
Une visite vous permettra d'apprécier tout le charme de cette propriété et les nombreuses possibilités qu'elle offre.
Pour toutes demandes d'informations complémentaires, contactez votre agence La Tribune de l'Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 196 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LAROQUE TIMBAUT (47340)
, LOT-ET-GARONNE (47)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (205 kWh/m² an)
D (43 kgCO2/m².an)
Plus d'info2054343 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2460 € TTC / an et 3390 € TTC / an
01/01/2023
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916 AV DU MIDI 47000 AGEN