Achat Maison 8 pièces 207m² AUBIGNE RACAN 72800
277 596 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5.6% TTC (262189 € hors honoraires)
5 chambres Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 1019
Description du bien
DEMETIS IMMO Le Mans vous invite à découvrir cette superbe propriété de caractère, composée de deux maisons indépendantes, nichée dans un environnement privilégié, au calme absolu et sans vis-à-vis, sur un vaste terrain d'environ 3 000 m2 entièrement clôturé.
Première maison habitation principale :
Dès l'entrée, cette maison séduit par son authenticité et son ambiance chaleureuse. L'espace de vie, lumineux et convivial, met en valeur les poutres apparentes et la cheminée, tandis que la double cuisine s'ouvre sur l'une des terrasses, invitant à profiter pleinement des beaux jours.
Elle offre deux chambres de plain-pied, une salle d'eau avec douche à l'italienne, ainsi que des espaces bureau et chambre à l'étage, permettant à chacun de trouver sa place dans un cadre confortable et harmonieux.
Seconde maison fort potentiel d'investissement ou d'extension :
À côté de la maison principale, une seconde maison plus petite, entièrement indépendante, complète le bien.
Elle représente un excellent potentiel d'investissement : possibilité de la mettre en location (location saisonnière, longue durée, accueil de professionnels en déplacement, etc.) pour générer un revenu complémentaire.
Elle peut aussi être utilisée pour accueillir famille et amis en toute autonomie, tout en préservant l'intimité de chacun.
Enfin, selon vos projets, il est tout à fait envisageable de réunir les deux maisons en une seule et unique propriété, afin de créer une très grande maison de caractère aux volumes exceptionnels.
Extérieur et dépendances :
À l'extérieur, la propriété dévoile de véritables atouts : plusieurs parcelles de terrain paysagées avec vue sur la nature, une piscine enterrée, une serre récente, une volière, une grande terrasse à proximité de la piscine et une cave.
Un double garage motorisé avec ouverture de 4,50 m de large complète l'ensemble, avec également un espace technique. L'accès sécurisé par un magnifique portail renforce encore le confort de ce bien singulier.
Un bien rare, plein de charme et de potentiel, qui conjugue authenticité, sérénité et art de vivre, dans un cadre naturel recherché, au bout d'une impasse sans circulation et à seulement quelques minutes de la gare d'Aubigné-Racan et 10 minutes de la sortie 26 de l'A28 (Château-du-Loir).
Idéal pour un projet de vie évolutif, un investissement locatif ou une belle maison de famille à fort caractère.
Contactez-nous pour plus de renseignements :
Votre conseillère Emmanuelle Delahaye 06 83 88 56 21
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 207 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
AUBIGNE RACAN (72800)
, SARTHE (72)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (180 kWh/m² an)
D (31 kgCO2/m².an)
Plus d'info1803131 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1550 € TTC / an et 2160 € TTC / an
01/01/2021
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5 Place du 117ème Régiment d'Infanterie 72100 LE MANS