Exclusivité
Réf. 2270
Description du bien
Situé dans le secteur recherché de Dubédou à Saint-François, ce terrain constructible de 630 m2, issu de la division d'une parcelle en quatre lots, offre un cadre idéal pour concrétiser votre projet immobilier en Guadeloupe.
Plat et facile d'implantation, il se prête aussi bien à la réalisation d'une résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif.
Classé en zone U3 du PLU, il autorise différents types de constructions dans un environnement favorisant la mixité d'usages et le dynamisme local.
Principales règles d'urbanisme :
Implantation des constructions avec un recul minimal de 2 m des limites séparatives
Hauteur maximale : 7 m à l'égout de toiture
Emprise maximale (construction + terrassements) : 70 % de la parcelle
30 % d'espaces végétalisés et perméables à conserver
Cette configuration permet d'envisager divers projets architecturaux : maison moderne, villa créole, construction avec étage, piscine, stationnement et espaces extérieurs aménagés.
Situé dans une commune attractive reconnue pour sa qualité de vie, ses plages, sa marina et son activité touristique, ce terrain représente une opportunité intéressante pour habiter ou investir.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type de bien : Terrain
Localisation du bien
ST FRANCOIS (97118)
, GUADELOUPE (971)
- DROM
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53 LOT AGAT HOUELBOURG SUD 2 97122 BAIE MAHAULT