Achat Appartement 2 pièces 38m² GRENOBLE 38100
79 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre Balcon Ascenseur Parking / Garage
Exclusivité
Réf. TAPP972660
Description du bien
T2 38m² avec grande terrasse de 30 m² - Idéal premier achat ou investissement - Citya Dauphiné vous propose en exclusivité à la vente ce charmant T2 de 38 m2, situé au sein de la résidence Le Lorenzaccio, au 191 rue de Stalingrad à Grenoble, un secteur dynamique et recherché.
Situé au 5ème étage sur 6 avec ascenseur, cet appartement en très bon état général offre un cadre de vie agréable et lumineux.
Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec kitchenette ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et d'un espace dédié à l'installation d'une machine à laver.
Son véritable atout ? Une magnifique terrasse de 30 m2, accessible depuis les pièces de vie, qui longe tout l'appartement. Exposée sud-est, elle bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée ainsi que d'une vue dégagée sur les montagnes, idéale pour profiter des beaux jours.
Les prestations :
- Résidence sécurisée avec ascenseur
- Double vitrage
- Chauffage collectif
- Appartement en excellent état
- Grande terrasse de 30 m2
- Exposition sud-est
- Vue montagnes
- Un quartier pratique et agréable
Vous profitez également d'un excellent réseau de transports en commun, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Grenoble, les universités et les principaux pôles d'activités. Les grands axes routiers sont également facilement accessibles.
Arrêts de bus à quelques minutes à pied (lignes 16, C3 et C5)
Accès rapide aux lignes de tramway A, C et E permettant de rejoindre facilement le centre-ville, la gare et les campus universitaires.
Le quartier Vigny-Musset est apprécié pour son équilibre entre vie urbaine et espaces verts. Il offre un environnement résidentiel moderne, à proximité immédiate des commerces, boulangeries, restauration rapide, pharmacie, banque et supermarchés - Auchan Supermarché Grenoble Stalingrad accessible à pied pour les courses du quotidien.
Crèches, écoles maternelles et élémentaires accessibles à proximité. Collèges et lycées facilement desservis par les transports en commun.
Accès rapide aux établissements d'enseignement supérieur grenoblois grâce au réseau tramway.
Proximité du parc Jean Verlhac, offrant de vastes espaces de promenade et de détente.
Accès rapide au centre commercial Grand'Place, l'un des principaux pôles commerciaux de l'agglomération grenobloise.
Idéal pour habiter ou investir :
Que vous recherchiez votre première résidence principale ou un investissement locatif rentable, cet appartement répond parfaitement aux attentes.
À titre indicatif, le bien peut être loué 542 euros hors charges + 42 euros de provisions sur charges, soit un potentiel de rentabilité brute d'environ 8,2 %.
Honoraires à la charge du vendeur
Charges trimestrielles : 393 euros
Taxe foncière : 1 526 euros
Pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite, n'hésitez pas à contacter votre conseillère Clémence MARJOLIN au 07 61 94 90 77 ou par mail à cmarjolin@citya.com. Ne laissez pas passer cette opportunité unique !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 240 lots.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/grenoble-38185/308 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 310 et 480 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 38 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 240
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
GRENOBLE (38100)
, ISERE (38)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
C (120 kWh/m² an)
B (9 kgCO2/m².an)
Plus d'info12099 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 310 € TTC / an et 480 € TTC / an
01/01/2021
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23, Rue Hoche 38000 GRENOBLE