Achat Maison 8 pièces 234m² ST GAUDENS 31800
349 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,1% TTC (331131 € hors honoraires)
6 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 31190145420
Description du bien
Au c?ur des contreforts des Pyrénées, dans un environnement paisible et préservé, cette élégante propriété exposée plein sud offre un cadre de vie rare, où espace, confort et nature se rencontrent.
Parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, elle développe 234 m² habitables sur un magnifique terrain paysager de 4 886 m², offrant une vue exceptionnelle sur la chaîne des Pyrénées jusqu'au célèbre Pic du Midi.
Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de famille, un pied-à-terre ou un bien avec potentiel locatif, cette propriété saura répondre à tous vos projets.
La maison principale séduit par ses généreux volumes, sa luminosité et son atmosphère authentique. Les poutres apparentes, le poêle à bois et les larges ouvertures sur le jardin créent un intérieur chaleureux, parfaitement adapté à une vie de famille comme aux réceptions entre amis.
La vaste cuisine, conviviale et fonctionnelle, s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin, tandis que le salon-salle à manger invite à profiter de chaque saison dans une ambiance à la fois élégante et accueillante.
Le rez-de-chaussée comprend également un bureau pouvant faire office de chambre, une salle de bains, un WC indépendant, une buanderie et plusieurs espaces de rangement.
À l'étage, quatre belles chambres offrent calme, lumière et vues dégagées sur la campagne environnante. Une salle d'eau contemporaine ainsi qu'un second WC indépendant complètent cet espace nuit.
L'une des chambres, bénéficiant d'un accès indépendant, offre un excellent potentiel de transformation en studio ou logement destiné à la location saisonnière.
Accessible par sa propre entrée, l'appartement indépendant comprend un séjour avec kitchenette, une chambre double et une salle d'eau avec WC. Il constitue un espace idéal pour recevoir famille et amis ou développer une activité de location touristique.
Des extérieurs pensés pour profiter de chaque saison
Le jardin, entièrement clos et remarquablement entretenu, offre un véritable écrin de verdure avec pelouses, massifs fleuris, potager et de nombreux arbres fruitiers.
Une vaste terrasse couverte, aménagée dans l'ancienne grange, prolonge naturellement les espaces de vie et constitue un lieu privilégié pour les repas d'été, les réceptions ou les moments de détente face au panorama.Deux ateliers, un carport, un abri de jardin ainsi que de nombreuses dépendances viennent compléter les prestations de cette propriété.
Maison en excellent état, habitable immédiatement
Une propriété de caractère où authenticité, confort moderne et qualité de vie se conjuguent dans un environnement naturel d'exception.Classe énergie : C
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 450 € et 4 750 € par an. Honoraires à la charge du vendeur . Annonce rédigée par un(e) Agent commercial RSAC N° 909 522 807 Ville du greffe : TOULOUSE
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Aménagée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 234 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST GAUDENS (31800)
, HAUTE-GARONNE (31)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (161 kWh/m² an)
C (24 kgCO2/m².an)
Plus d'info1612424 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3450 € TTC / an et 4750 € TTC / an
Non communiqué
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1 PLACE VERDUN 31210 MONTREJEAU