Achat Maison 8 pièces 240m² BORDEAUX 33200
1 150 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,5% TTC (1097727 € hors honoraires)
5 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. FNA12-5916
Description du bien
CAUDERAN - MARECHAUX. MAISON DE CARACTÈRE SUR PARCELLE EXCEPTIONNELLE DE PLUS DE 900 M²
Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Cauderan, au c?ur du quartier prisé des Maréchaux, découvrez une opportunité immobilière rare : une vaste maison familiale à réinventer, implantée sur une parcelle exceptionnelle de 931 m² bénéficiant d'une triple exposition.
Dans une rue calme et résidentielle, cette maison développe près de 240 m² habitables et offre aujourd'hui 8 pièces, dont 5 chambres et 2 salles de bains. Ses beaux volumes, ses prestations anciennes et sa configuration offrent de multiples possibilités pour imaginer un projet familial ambitieux et créer une résidence élégante, parfaitement adaptée aux modes de vie actuels.
Une rénovation permettra de révéler tout le potentiel de cette propriété et de repenser les espaces selon vos envies : vaste pièce de réception ouverte sur le jardin, cuisine familiale, suite parentale, espaces dédiés aux enfants ou au télétravail? Les possibilités sont nombreuses pour créer un lieu de vie unique dans l'un des quartiers les plus convoités de Bordeaux Cauderan.
Mais la véritable rareté de ce bien réside également dans son foncier.
La propriété est implantée sur deux parcelles cadastrales, offrant la possibilité d'envisager, sous réserve des autorisations administratives et de la faisabilité de votre projet, un détachement d'une parcelle d'environ 424 m². Cette configuration ouvre ainsi des perspectives particulièrement intéressantes : conservation d'une vaste maison familiale sur un terrain généreux, création d'un second projet immobilier, construction ou valorisation patrimoniale.
Un potentiel devenu particulièrement rare dans un secteur aussi recherché de Caudéran.
Le bien dispose également d'un atelier, d'une cave, d'espaces annexes et d'un garage, venant compléter les nombreuses possibilités offertes par cette propriété.
Une maison de caractère à rénover, près de 240 m² habitables, plus de 900 m² de terrain et un potentiel foncier exceptionnel : une opportunité rare dans le quartier des Maréchaux à Cauderan.
Que vous recherchiez une grande résidence familiale à façonner, un projet immobilier ambitieux ou une propriété offrant des perspectives de valorisation, ce bien mérite toute votre attention.
Contactez-nous pour découvrir cette propriété et échanger sur les nombreuses possibilités qu'elle offre. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 5220 et 7130 Euros/an (année de référence 2023)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 240 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
BORDEAUX (33200)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (224 kWh/m² an)
D (49 kgCO2/m².an)
Plus d'info2244949 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 5220 € TTC / an et 7130 € TTC / an
01/01/2023
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1 RUE DE L EGLISE 128 AVENUE LOUIS BARTHOU 33200 BORDEAUX