Achat Maison 4 pièces 85m² BORDEAUX 33300
730 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4.3% TTC (698683 € hors honoraires)
3 chambres
Réf. 2762
Description du bien
À quelques pas des quais des Chartrons et de l'effervescence de ce quartier emblématique de Bordeaux, cette maison confidentielle offre un cadre de vie rare, mêlant rénovation contemporaine, volumes maîtrisés et potentiel d'évolution.
Entièrement rénovée il y a deux ans avec une attention particulière portée aux matériaux et aux finitions, elle dévoile une distribution aussi fonctionnelle qu'élégante. Dès l'entrée, un dégagement dessert trois chambres. Deux d'entre elles se partagent une salle d'eau raffinée, tandis que la troisième bénéficie de sa propre salle d'eau privative, offrant un confort appréciable au quotidien. Un WC indépendant complète ce niveau.
Le rez-de-chaussée s'ouvre également sur un agréable espace extérieur intimiste, soigneusement préservé des regards et sublimé par la présence d'un majestueux bananier aux dimensions remarquables, qui apporte une touche végétale et exotique à cet écrin de tranquillité.
À l'étage, les volumes prennent de l'ampleur grâce à une belle hauteur sous plafond et une luminosité omniprésente. La cuisine dinatoire, généreusement ouverte sur une vaste terrasse, invite à profiter pleinement des beaux jours dans une atmosphère conviviale et élégante. Dans son prolongement, le séjour séduit par son confort, son équilibre et la qualité de ses espaces, créant un lieu de vie aussi chaleureux que contemporain.
En complément, une dépendance constitue un véritable atout patrimonial. Elle accueille aujourd'hui un espace de rangement, un garage pour deux-roues ainsi qu'une buanderie d'environ 10m² chacun sur 2 niveaux. Un permis de construire, d'ores et déjà accordé et valide pour plusieurs années, autorise la transformation de cet ensemble avec la création d'un garage fermé d'environ 20 m² et d'un studio indépendant d'environ 20 m² à l'étage, bénéficiant de son propre accès. Une perspective rare, idéale pour un projet locatif, une activité professionnelle ou un espace dédié à la réception.
Discrète depuis la rue, remarquablement rénovée et porteuse d'un potentiel déjà sécurisé, cette adresse singulière séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d'une qualité de vie privilégiée dans l'un des secteurs les plus convoités de Bordeaux.
À visiter rapidement...
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 85 m²
Localisation du bien
BORDEAUX (33300)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (144 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info14455 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1080 € TTC / an et 1510 € TTC / an
Non communiqué
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44 cours de Verdun 33000 BORDEAUX