Achat Maison 9 pièces 237m² LES BORDES 45460
598 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,9% TTC (568638 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. VM2738-DEMAISTRE
Description du bien
Il est des lieux que l'on découvre? et d'autres que l'on ressent dès le franchissement du portail.
Le Clos des Sources appartient à cette seconde catégorie : une propriété où le charme de l'ancien se conjugue avec des prestations de qualité, au coeur d'un environnement préservé.
Derrière ses deux portails motorisés s'étend un magnifique parc paysager de 5 595 m², véritable écrin de verdure soigneusement entretenu. Allées pavées, massifs fleuris, glycines, arbres d'ornement et espaces de détente composent un décor où chaque saison révèle une nouvelle palette de couleurs.
L'une des plus belles richesses de la propriété réside dans sa pièce d'eau, alimentée toute l'année par une source naturelle. Cette source assure également l'alimentation du système d'arrosage automatique, préservant durablement la beauté du parc.
À l'abri des regards, le jardin intérieur accueille une superbe piscine chauffée ainsi qu'un élégant espace de réception extérieur avec son bar, idéal pour partager des instants privilégiés en famille ou entre amis.
À l'intérieur, les volumes séduisent immédiatement. La spectaculaire pièce de vie cathédrale d'environ 95 m², baignée de lumière, marie avec élégance poutres apparentes, cheminée et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Un espace chaleureux pensé pour recevoir en toute convivialité.
Dominant cette pièce de réception, une mezzanine accueille aujourd'hui un bureau, offrant un cadre idéal pour le télétravail, la lecture ou la détente.
Le rez-de-chaussée propose une vaste suite parentale avec salle de bains comprenant baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant.
L'étage dessert trois chambres lumineuses, une salle d'eau, un second WC et un généreux palier pouvant accueillir une bibliothèque, un salon ou une salle de jeux.
Les amateurs de grands crus apprécieront une cave spécialement optimisée pour la conservation des vins, offrant des conditions idéales de vieillissement.
Pensée pour répondre aux attentes les plus exigeantes, la propriété dispose également d'un garage pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, parfait pour une collection automobile ou pour offrir de généreux espaces de rangement.
Chaque espace du Clos des Sources invite à savourer un art de vivre rare. Les journées se partagent entre baignades, repas sous le préau, promenades dans le parc et instants de sérénité au bord de l'eau.
Bien plus qu'une demeure, Le Clos des Sources est une propriété de caractère où nature, élégance et authenticité se rencontrent avec harmonie.
Un lieu unique, destiné à ceux qui recherchent bien davantage qu'une adresse : un véritable patrimoine de vie.
Honoraires inclus de 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 ?. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 4090.00 et 5570.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller De Maistre immobilier : Agent Immobilier Administrateur de biens - Marie Laurence CHEVALLIER- SCHOCH
Carte T CPI 45022023000000001
RCP Orléans
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 237 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LES BORDES (45460)
, LOIRET (45)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (136 kWh/m² an)
D (42 kgCO2/m².an)
Plus d'info1364242 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 4090 € TTC / an et 5570 € TTC / an
01/01/2022
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7 Boulevard du Champ de Foire 45600 SULLY SUR LOIRE