Exclusivité
Réf. LBVIM520004220
Description du bien
Nous vous proposons un splendide immeuble en pierre de taille girondine, récemment ravalé, sur un des cours ceinturant la Bastide de Libourne.
Actuellement à usage professionnel, avec 8 places de parking sécurisées, cet ensemble composé de 9 bureaux, salle d'eau et coin cuisine, pourra également trouver preneur à celui qui le réaménagera en habitation.
DESCRIPTIF
Surface totale : Près de 270 m2 de surface utile (9 bureaux + espaces communs). Prestations : Façade ravalée d'un immeuble de rapport en pierre de taille girondine 8 places de parking sécurisées (idéal pour une activité professionnelle ou une copropriété). Cave de 43 m2 (stockage, cave à vin, ou aménagement supplémentaire). Coin cuisine et salle d'eau Usage actuel : Local professionnel (bureaux équipés, fibre optique). Potentiel : Reconversion en habitation (sous réserve des règles d'urbanisme) Modularité garantie.
ATOUTS MAJEURS
Emplacement recherché : Forte visibilité et central dans la Bastide, quartier historique et dynamique. Charme et caractère : Architecture typique girondine, pierre apparente, volumes généreux. Flexibilité : Adapté aux investisseurs (rendement locatif professionnel ou résidentiel) ou aux particuliers en quête d'un bien rare à rénover. Parking inclus : 8 places sécurisées, un atout rare en centre-ville.
POURQUOI INVESTIR ?
Valeur patrimoniale : Bien rare alliant histoire, espace et fonctionnalité. Projet sur mesure : Idéal pour créer des lofts haut de gamme, un cabinet libéral, ou un espace de coworking avec cachet. Dynamisme local : Libourne, ville en plein essor, offre un cadre de vie attractif et une accessibilité optimale (proximité Bordeaux, axe autoroutier).
Cette annonce vous est proposée par M. Bertrand LIBOR - EI - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Libourne
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 269 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
LIBOURNE (33500)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (143 kWh/m² an)
Non communiqué
Plus d'info143 -
DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
Non communiqué
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1 cours du chapeau rouge 33000 BORDEAUX