Achat Maison 4 pièces 98m² GIEN 45500
161 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 0676
Description du bien
À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, situé à Gien, supermarché accessible à 5 minutes en véhicule et proche des écoles.
Ce pavillon de plain-pied avec jardin et garage, d'une superficie habitable de 98 m2, comprend :
- Cuisine aménagée/équipée séparée ouvrant sur un premier espace véranda, séjour/salon donnant sur un second espace véranda, deux chambres, un bureau, salle d'eau, WC indépendant.
L'ensemble sur un beau jardin de ville arboré et clos de 1049 m2 avec garage.
Mode de chauffage : Radiateurs électriques.
Équipements :
- Double vitrage avec volets roulants,
- Cuisine aménagée/équipée,
- Raccord tout-à-l'égout.
Les avantages de ce bien :
- Maison avec tout confort de plain-pied,
- Deux espaces vérandas spacieux et lumineux,
- Présence d'un beau jardin de ville arboré.
Le conseil de l'expert :
'Idéal pour personne(s) cherchant une maison de ville de plain-pied disposant de deux vérandas et d'un beau jardin arboré dans un quartier calme et bien situé'.
Date de réalisation du diagnostic : 27/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2540 EUR et 3500 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Honoraires à la charge du vendeur.
ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
idimmobilier@orange.fr Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo
ID IMMOBILIER Isabelle Delahaie 0688405131
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 98 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
GIEN (45500)
, LOIRET (45)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (286 kWh/m² an)
C (11 kgCO2/m².an)
Plus d'info2861111 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2450 € TTC / an et 3500 € TTC / an
01/01/2021
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34 QUAI LESTRADE 45500 GIEN