Achat Maison 8 pièces 190m² CATUS 46150

Description du bien

Exceptionnelle propriété quercynoise en pierre du XIXe siècle avec pigeonnier, gîte indépendant, piscine et jardin nourricier - Catus (46150)
5 chambres | Gîte indépendant | Piscine | Terrain de 2 755 m² | DPE C

Au coeur du Quercy, dans un environnement naturel préservé où le calme règne en maître, Eric Caïrou - Liberkeys vous invite à découvrir une propriété de caractère alliant le charme intemporel de la pierre au confort d'une rénovation de grande qualité.

À seulement quelques minutes de Catus et une vingtaine de minutes de Cahors* cet ensemble immobilier en pierre du XIXe siècle se compose d'une ancienne grange entièrement réhabilitée, d'un remarquable pigeonnier et d'un gîte indépendant offrant encore un important potentiel d'évolution.

Une propriété rare où authenticité, confort et nature s'harmonisent parfaitement.

Une rénovation de qualité, récompensée par un excellent DPE C
Les amoureux de bâtisses anciennes apprécieront particulièrement la qualité des travaux réalisés.
Rare pour ce type de bien, la propriété affiche un excellent DPE C, véritable gage d'une rénovation performante conciliant confort de vie et maîtrise des consommations énergétiques.

La climatisation réversible équipe l'ensemble des bâtiments tandis qu'un poêle à bois apporte une ambiance chaleureuse à la pièce de vie.

Un confort moderne parfaitement intégré au charme de l'ancien.

Une habitation principale chaleureuse et pleine de caractère :

Développant environ 125 m² habitables, l'habitation principale séduit dès les premiers instants.
Vous découvrirez une magnifique pièce de vie baignée de lumière comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée, un espace repas convivial et un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois.

Les murs en pierre apparente et les poutres confèrent à l'ensemble une atmosphère authentique.

Une agréable véranda prolonge naturellement les espaces de vie et offre une vue permanente sur le jardin.

À l'extérieur, une élégante pergola d'environ 20 m² permet de profiter pleinement des beaux jours.

L'espace nuit comprend :

* deux chambres aménagées dans le pigeonnier ;
* deux chambres modernes créées dans l'ancienne grange ;
* deux salles d'eau ;
* deux WC.

Un gîte indépendant avec un véritable potentiel de développement :

Le gîte développe actuellement environ 65 m² habitables.
Il comprend :

* une agréable pièce de vie ;
* une grande chambre à l'étage ;
* une salle d'eau avec WC.

Une seconde partie d'environ 30 m² au sol, aujourd'hui non exploitée, offre un très beau potentiel d'aménagement.
Sa hauteur permet d'envisager la création d'une mezzanine afin d'augmenter encore la surface habitable selon vos besoins.

Un espace de rangement d'environ 28 m² complète cet espace et constitue un excellent volume de stockage.

Cet ensemble conviendra parfaitement pour développer une activité de gîte, accueillir famille et amis ou créer un logement supplémentaire.

Des extérieurs pensés pour les amoureux de la nature :

Implantée sur une parcelle de 2 755 m², la propriété bénéficie d'un environnement particulièrement agréable.

Vous profiterez notamment de :

* une piscine 8 x 4 mètres
* plusieurs terrasses ;
* une pergola d'environ 20 m² ;
* une serre de 24 m² idéale pour les cultures toute l'année ;
* 10 bacs de permaculture d'environ 3,5 m² chacun, permettant de produire facilement fruits, légumes et plantes aromatiques ;
* un jardin paysager soigneusement entretenu.

Un véritable havre de paix où il fait bon vivre en harmonie avec la nature.

Une situation privilégiée au coeur du Quercy :

La propriété est implantée dans un petit hameau particulièrement paisible, où règnent calme, authenticité et qualité de vie.

Vous rejoindrez rapidement :

* Catus et son célèbre lac de loisirs ;
* Cahors, Ville d'Art et d'Histoire ;
* les vignobles de Cahors ;
* la vallée du Lot ;
* Saint-Cirq-Lapopie, élu parmi les Plus Beaux Villages de France ;
* Rocamadour ;
* le Gouffre de Padirac ;
* les marchés de producteurs et toute la richesse gastronomique du Quercy.

Un secteur très recherché pour son patrimoine, ses paysages remarquables et sa douceur de vivre.

Les principaux atouts :

Propriété en pierre du XIXe siècle
Ancienne grange entièrement réhabilitée
Pigeonnier de caractère
Excellent DPE C
Climatisation réversible sur l'ensemble des bâtiments
Poêle à bois
Gîte indépendant
Potentiel d'agrandissement d'environ 30 m² avec possibilité de mezzanine
Cave de 28 m²
Piscine 8 x 4
Véranda
Pergola de 20 m²
Terrain de 2 755 m²
Serre de 24 m²
10 bacs de permaculture
Hameau calme et environnement naturel
Idéal résidence principale, résidence secondaire ou activité de gîte

Mon avis :
Cette propriété ne se résume pas à une maison : elle offre un véritable art de vivre au coeur du Quercy. Son authenticité, son excellent niveau de rénovation, son DPE C, son gîte indépendant et son fort potentiel d'évolution en font un bien particulièrement rare sur le marché. Que vous recherchiez une résidence principale pleine de charme, une maison familiale, un pied-à-terre de caractère ou un projet d'accueil touristique, cette propriété réunit tous les ingrédients d'un investissement durable dans l'une des plus belles régions du Sud-Ouest.

"Une visite suffira pour comprendre que certains lieux ont une âme... celui-ci en fait incontestablement partie."