Exclusivité
Réf. FNA41-2212
Description du bien
Exclusivité CABINET BEDIN - Immeuble de caractère en plein c?ur de Dax . Idéalement situé en plein centre-ville de Dax, à deux pas des commerces, des services et de toutes les commodités, cet immeuble représente une opportunité d'investissement exceptionnelle.
L'ensemble immobilier se compose de 5 appartements de type T2, d'un local commercial bénéficiant d'une excellente visibilité, ainsi que d'une dépendance offrant un fort potentiel de réhabilitation en studio ou logement complémentaire.
Édifié sur un spacieux terrain, ce bien dispose également d'un espace extérieur offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de valorisation. Son potentiel locatif est particulièrement attractif, avec un revenu annuel estimé à 54 000 ?, garantissant une rentabilité intéressante.
Les investisseurs apprécieront également la possibilité de diviser l'immeuble et de revendre les lots à la découpe, permettant d'optimiser encore davantage la valeur patrimoniale de cette acquisition.
Son emplacement privilégié, en plein c?ur de Dax, assure une forte demande locative grâce à la proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de toutes les infrastructures du centre-ville.
Que vous recherchiez un investissement pérenne, un projet de valorisation ou une opération de marchand de biens, cet ensemble immobilier répond à toutes les stratégies patrimoniales.
Un budget rénovation sera à prévoir mais potentiellement ce bien vous amènera une jolie plus-values en cas de revente individualisée.
Une adresse de choix, un fort potentiel de développement et une rentabilité séduisante font de ce bien une opportunité rare à ne pas manquer.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cet immeuble d'exception. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 8490 et 11540 Euros/an (année de référence 2023)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 316 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
DAX (40100)
, LANDES (40)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
E (286 kWh/m² an)
C (11 kgCO2/m².an)
Plus d'info2861111 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
01/01/2023
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ANGLE DE LA RUE NEUVE ET DE LA RUE MORANCY 54 RUE NEUVE 40100 DAX