Achat Maison 6 pièces 104m² PESSAC 33600
514 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (488775 € hors honoraires)
4 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. FNA1-20681
Description du bien
Exclusivité CABINET BEDIN - PESSAC. Vous recherchez le coup de foudre immobilier ? Ne cherchez plus. Située dans le secteur ultra-prisé et calme de Noès, cette maison contemporaine aux prestations haut de gamme va vous faire chavirer. Ici, pas de compromis : le design rencontre le confort absolu.
? Les points forts qui font la différence :
- Un superbe salon-salle à manger baigné de lumière, sublimé par un plafond cathédrale vertigineux et un authentique parquet massif qui apporte une chaleur incomparable ,
- Une cuisine d?exception en terrazzo, ultra-tendance et parfaitement équipée,
- quatre chambres dont une en rez-de-chaussée et une chambre parentale avec son dressing sur mesure et sa salle d?eau privative.
Vous rêvez d'un confort thermique optimal ? Chauffage et rafraîchissement assurés par une pompe à chaleur (PAC) avec climatisation, pour un bien-être en toute saison.
À l'extérieur, place à la détente absolue. Profitez d'une double terrasse avec piscine chauffée au c?ur d'un environnement pavillonnaire calme, intimiste et totalement préservé des regards. Un véritable poumon vert pour vos étés !
Acquérir sa future maison à Noès, c'est allier la tranquillité d'un quartier résidentiel à l'hyper-proximité des commodités et des transports : La gare SNCF de Pessac (liaison directe Bordeaux Saint-Jean) et l'accès au Tram B sont à proximité immédiate.
Concernant la scolarité de vos enfants : Un emplacement idéal pour les familles avec les écoles de rattachement du secteur : école Maternelle et primaire Noès et secteur d'excellence à proximité (Collège Noès / Lycée Pape Clément).
Rare sur le secteur. Une maison 'clés en main' où vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Matériaux nobles, volumes d'exception et calme olympien. . . Elle ne restera pas longtemps sur le marché !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite exclusive !. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 490 et 710 Euros/an (année de référence 2023)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 104 m²
Localisation du bien
PESSAC (33600)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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A (44 kWh/m² an)
A (1 kgCO2/m².an)
Plus d'info4411 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 490 € TTC / an et 710 € TTC / an
01/01/2023
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13 AVENUE PASTEUR 33600 PESSAC