Achat Appartement 4 pièces 88m² VILLEURBANNE 69100
360 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Balcon Ascenseur Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 9278-DECULTIEUX
Description du bien
- EXCLUSIVITÉ -
Vous rêvez d'un appartement familial, lumineux, modulable, idéalement situé, à personnaliser selon vos envies mais sans travaux importants ?
Ce logement T4 de 87,55 m² loi carrez au sein d'une résidence sécurisée et cossue de 2004, idéalement située rue Paul Verlaine, au coeur des Gratte Ciel est fait pour vous !
Traversant Nord-Sud, l'appartement vous offre une belle luminosité tout au long de la journée.
Vous apprécierez la vue dégagée en 7e étage et la terrasse de 13,37 m² au calme et exposée plein SUD -
En bonus : un local à vélos est à disposition dans la copropriété.
Egalement vous avez la possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément.
Agencement du logement :
- Hall d'entrée avec placard.
- Cuisine fermée équipée avec de nombreux rangements (12,43 m²) côté NORD. Possibilité de reconfigurer l'appartement pour créer une cuisine ouverte.
- Séjour salon plein SUD de 24,01 m² lumineux avec sa grande baie vitrée, donnant sur une terrasse de 13,37 m² avec vue dégagée.
- Trois chambres d'environ 10,5 m² chacune dont deux au NORD sur la rue Anatole France, et la troisième donnant sur la terrasse au SUD. Possibilité de créer une suite parentale avec une deuxième salle d'eau.
- Salle d'eau rénovée, ergonomique, avec rangements.
- WC séparé.
Caractéristiques thermiques et confort énergétique :
- Chauffage individuel gaz et une classe DPE : C
- Double vitrage PVC et volets automatisés.
- Possibilité d'installer une climatisation (demandes et accords administratifs à obtenir au préalable).
Financier :
- Charges maîtrisées : 120 ? / mois pour l'appartement incluant uniquement les charges communes (+ 8 ? / mois pour le garage).
- Taxe foncière (2025) : 1485 ? pour l'appartement (+ 137 ? pour le garage)
Emplacement premium en plein coeur de la vie de quartier des Gratte-Ciel !
Un cadre et un confort de vie privilégié :
- Métro A à 3 minutes à pied
- Tram T6 au pied de l'immeuble avec accès direct à l'INSA, La Doua, aux Hôpitaux Est à Bron entre autre.
- Tous les commerces de l'avenue Henri Barbusse au pied de la résidence, le marché 3x par semaine...
- Quartier en plein essor : nouveaux commerces, projet en cours 'Les Contreforts', futur parc Roger Planchon à 10 mn à pied, prolongement de l'avenue Barbusse existante en cours ?
Une résidence prisée, un bien rare sur le secteur !
Contactez - moi rapidement pour organiser une visite !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 155 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 790.00 et 1120.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 - agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400.
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 88 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 155
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
VILLEURBANNE (69100)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
C (75 kWh/m² an)
C (13 kgCO2/m².an)
Plus d'info751313 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 790 € TTC / an et 1120 € TTC / an
01/01/2021
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32 COURS EMILE ZOLA 69100 VILLEURBANNE