Achat Maison 6 pièces 92m² ST SULPICE LES FEUILLES 87160
97 200 € Honoraires charge acquéreur inclus : 8% TTC (89424 € hors honoraires)
2 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. 10628
Description du bien
Investissement locatif, résidence principale ou projet professionnel : un bien aux multiples possibilités au coeur de Saint-Sulpice-les-Feuilles !
Vous recherchez un bien capable de s'adapter à tous vos projets ? Cette maison de bourg, idéalement située en plein centre de Saint-Sulpice-les-Feuilles, représente une opportunité rare grâce à sa configuration modulable et son excellent potentiel.
Actuellement aménagée en deux appartements indépendants, elle conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant générer des revenus locatifs, mais pourra également retrouver facilement sa vocation initiale avec un local commercial ou professionnel au rez-de-chaussée.
Mais ce n'est pas tout ! Cette configuration est également idéale pour un regroupement familial. Le logement de plain-pied situé au rez-de-chaussée permettra d'accueillir confortablement des parents âgés souhaitant conserver leur autonomie, tout en restant à proximité de leurs enfants installés à l'étage. Une solution de plus en plus recherchée qui allie indépendance, sécurité et proximité familiale. Le rez-de-chaussée conviendra également parfaitement à une personne à mobilité réduite ou à ceux qui souhaitent vivre sans escaliers.
Un emplacement stratégique
Située dans une commune dynamique offrant l'ensemble des commerces et services du quotidien (supermarchés, écoles, collège, maison de santé, pharmacie, restaurants...), cette propriété bénéficie d'une excellente desserte :
À quelques minutes de l'autoroute A20 (Paris - Toulouse).
Environ 45 minutes de Limoges et de son aéroport.
À proximité de La Souterraine et de sa gare SNCF avec des liaisons vers Paris.
Au carrefour de la Haute-Vienne, de la Creuse et de l'Indre.
Un emplacement recherché, aussi bien pour y vivre que pour investir.
Appartement du rez-de-chaussée
Salon avec cuisine ouverte : 16,50 m2
Chambre : 18,50 m2
Salle d'eau : 3,70 m2
Cet espace peut être conservé en logement indépendant, transformé en commerce, bureau ou cabinet professionnel, mais représente également une excellente solution pour accueillir un parent âgé, un jeune adulte ou un proche souhaitant disposer de son indépendance tout en restant au sein du foyer familial.
Appartement du premier étage
Salon lumineux : 18,00 m2
Cuisine : 6,50 m2
Chambre : 11,00 m2
Salle d'eau : 5,30 m2
Buanderie : 4,70 m2
Un appartement confortable, prêt à être habité ou proposé à la location.
Prestations
Toiture en ardoises refaite en 2006.<br data-start='2705' data-end='2708' /> Électricité entièrement rénovée.
Radiateurs électriques récents (2023).<br data-start='2789' data-end='2792' /> Menuiseries en double vitrage sur l'ensemble du bien.<br data-start='2847' data-end='2850' /> Petite cave.<br data-start='2864' data-end='2867' /> Jardin privatif d'environ 160 m2, un véritable atout en centre-bourg.<br data-start='2942' data-end='2945' /> Abri de jardin avec toiture neuve.
Les atouts qui font la différence
Deux appartements totalement indépendants.<br data-start='3065' data-end='3068' /> Possibilité de recréer un commerce, un cabinet ou un local professionnel au rez-de-chaussée.<br data-start='3162' data-end='3165' />Parfait pour un regroupement familial : accueillir des parents âgés, des enfants devenus indépendants ou des proches tout en préservant l'intimité de chacun.<br data-start='3328' data-end='3331' />Le logement de plain-pied constitue une excellente solution pour les seniors ou les personnes recherchant un accès sans escaliers.<br data-start='3467' data-end='3470' /> Bien entretenu, sans gros travaux structurels à prévoir.<br data-start='3528' data-end='3531' /> Jardin privatif en plein centre-bourg.<br data-start='3571' data-end='3574' />Commerces, écoles et services accessibles à pied.<br data-start='3625' data-end='3628' /> Accès rapide à l'A20 facilitant les déplacements vers Limoges, Châteauroux, Brive-la-Gaillarde ou Paris.
Une opportunité rare sur le secteur !
Que vous soyez investisseur, entrepreneur, profession libérale, à la recherche d'une résidence principale avec revenu locatif, ou d'un bien permettant de réunir plusieurs générations sous un même toit tout en préservant l'indépendance de chacun, cette maison répond à de nombreux projets de vie.
Son emplacement privilégié, son excellent état d'entretien, sa modularité et son fort potentiel d'évolution en font une opportunité rare sur le marché. Une visite vous permettra d'en apprécier toutes les possibilités !
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 92 m²
Localisation du bien
ST SULPICE LES FEUILLES (87160)
, HAUTE-VIENNE (87)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (269 kWh/m² an)
B (10 kgCO2/m².an)
Plus d'info2691010 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2270 € TTC / an et 3130 € TTC / an
01/01/2023
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13 Place de la République 36270 EGUZON CHANTOME