Achat Maison 7 pièces 168m² L ILE BOUCHARD 37220
249 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,1% TTC (236401 € hors honoraires)
3 chambres Parking / Garage
Réf. 1291
Description du bien
Aurélie Durier Immobilier vous présente cette charmante maison située dans un cadre paisible et verdoyant, à seulement 2 minutes de L'Île-Bouchard.
Cette maison atypique déploie 168 m2 habitables. Dès l'entrée l'atmosphère unique de la maison opère grâce à ses éléments d'époque : pierres de tuffeau apparentes et poutres maîtresses, créant une ambiance chaleureuse et élégante.
Vous découvrirez un premier salon de caractère réchauffé par un poêle traditionnel, idéal pour de chaleureuses soirées au coin du feu, ainsi qu'un second salon offrant un espace de détente intime. Une superbe pièce de type verrière/jardin d'hiver, baignée de lumière et dotée de murets en pierre, s'ouvre directement sur les extérieurs pour prolonger les journées d'été.
Côté nuit, le rez-de-chaussée accueille une belle chambre avec sa mezzanine en bois optimisant parfaitement l'espace, complétée par une salle d'eau indépendante.
À l'étage, l'espace se compose d'une suite parentale bénéficiant de rangements sur mesure et d'un esprit bucolique raffiné, offrant confort et intimité.
Côté extérieurs, une grande terrasse pavée magnifiquement habillée d'une vigne vierge grimpante, fait face à un terrain clos et arboré de 1 800 m2. Véritable havre de paix au coeur du bourg, le jardin est sublimé par la présence d'un authentique puits.
Cette maison de caractère propose un cadre de vie unique, alliant histoire et douceur de vivre en Touraine, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités de L'Île-Bouchard.
DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE : E : 272 / CLASSE CLIMAT B : 10 ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 390 et 4 640 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
249 000 euros Honoraires d'agence inclus soit 237 000 euros et 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Ne tardez pas à contacter Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 afin de visiter cette sublime maison au plus vite ! Venez découvrir les autres biens sur le site de l'agence : https://immobilier-ad.com
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 168 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
L ILE BOUCHARD (37220)
, INDRE-ET-LOIRE (37)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (272 kWh/m² an)
B (10 kgCO2/m².an)
Plus d'info2721010 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3390 € TTC / an et 4640 € TTC / an
01/01/2021
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52 rue Saint-Venant 37230 LUYNES