Achat Maison 8 pièces 193m² ST NOLFF 56250
570 900 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3,8% TTC (549206 € hors honoraires)
4 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. 2026132
Description du bien
COTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE AUTHENTICITE & LUMIERE
Maison de caractère à Saint-Nolff.
Cette propriété réunit avec élégance le charme intemporel d'une longère en pierre et les lignes contemporaines d'une extension pensée pour privilégier la lumière et l'ouverture sur le jardin.
Architecture entre tradition et modernité.
La propriété s'articule autour de deux bâtisses complémentaires. La première, une ancienne longère en pierre datant du début du XXe siècle, conserve tout son caractère. Aujourd'hui exploitée en hébergement touristique, elle offre une véritable indépendance avec sa pièce de vie et sa cuisine, sa salle d'eau ainsi que ses deux chambres. Un espace idéal pour accueillir famille et amis, développer une activité de location saisonnière ou imaginer un lieu de travail indépendant.
Dans son prolongement, l'extension réalisée en 2005 affirme une écriture architecturale plus contemporaine où les volumes, la lumière et les ouvertures sur le jardin occupent une place essentielle.
Volumes lumineux et art de vivre.
Dès les premiers pas, la pièce de vie séduit par ses généreux espaces baignés de lumière. Les larges baies vitrées prolongent naturellement le regard vers la terrasse qui domine le jardin, créant une continuité fluide entre intérieur et extérieur au fil des saisons. Le poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse en harmonie avec les lignes épurées de l'ensemble, tandis que la cuisine s'ouvre sur une agréable véranda réalisée en 2015. Véritable pièce de transition avec le jardin, elle devient un espace privilégié pour profiter de chaque saison dans une ambiance douce et lumineuse.
Une maison pensée pour recevoir.
La maison principale propose des espaces de vie confortables et fonctionnels ainsi que plusieurs chambres permettant une organisation familiale agréable. La présence de la longère indépendante enrichit encore les possibilités qu'offre cette propriété, qu'il s'agisse d'un projet multigénérationnel, d'un accueil touristique déjà existant ou tout simplement du plaisir de recevoir en toute autonomie. Cette configuration rare confère au lieu une polyvalence recherchée, sans jamais altérer son caractère résidentiel.
Jardin et douceur de vivre.
À l'extérieur, le jardin accompagne naturellement la maison et invite à profiter des différents espaces. La terrasse, légèrement en surplomb, devient un véritable prolongement des espaces de réception et offre un cadre agréable pour les beaux jours. L'ensemble dégage une atmosphère paisible où chaque partie de la propriété trouve naturellement sa place.
Un emplacement au coeur de Saint-Nolff.
Située au coeur de Saint-Nolff, cette propriété offre le privilège d'un mode de vie où tout devient simple. Les commerces, les écoles, les services et les équipements du quotidien se rejoignent à pied en quelques minutes, permettant de conjuguer autonomie, convivialité et qualité de vie. À quelques kilomètres seulement de Vannes et du Golfe du Morbihan, cette adresse bénéficie d'un équilibre rare entre la vitalité d'un centre-bourg vivant et la sérénité d'un environnement préservé.
Cette annonce vous est proposée par Laurence MEUNIER | Tel :06 21 98 61 34. Agent commercial, Vannes Morbihan, immatriculé au R.S.A.C de Vannes sous le no 842 995 599 Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Golfe du Morbihan, Côte des Mégalithes, Bord de Mer, Vannes, Carnac, Lorient. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexé sur les années 2021, 2022 et 2023: entre 1880 et 2630 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 570 900 EUR Honoraires inclus | 550 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.8 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Cette annonce vous est proposée par Meunier Laurence - - NoRSAC: 842995599, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Vannes Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 193 m²
Localisation du bien
ST NOLFF (56250)
, MORBIHAN (56)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (109 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info10933 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1880 € TTC / an et 2630 € TTC / an
01/01/2022
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22, Boulevard Gambetta 22000 ST BRIEUC