Achat Maison 5 pièces 134m² PLESCOP 56890
474 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. 457817REE
Description du bien
EN EXCLUSIVITÉ, Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier vous présente « L'Écrin Vert ».
Située à seulement 10 minutes de Vannes, à 8 minutes d'Auray et à 2 km de Mériadec sur la commune de Plescop, dans un environnement naturel privilégié, « L'Écrin Vert » est une élégante maison familiale construite en 2008 par Alain Guillotin, où confort, lumière et sérénité se conjuguent harmonieusement.
Édifiée sur un magnifique terrain arboré de plus de 2 000 m², bordé par un site naturel classé et ses sentiers de promenade, cette propriété de 134 m² habitables (150 m² au sol) séduira les amoureux d'espace, de nature et de calme, tout en restant à proximité des commerces et des grands axes.
Dès l'entrée, le charme opère. Une entrée avec des placards sur mesure, réalisés par La Compagnie des Ateliers, révèle une maison pensée avec soin, où chaque espace a été conçu pour offrir confort et fonctionnalité.
Le coeur de la maison s'articule autour d'une belle pièce de vie d'environ 45 m², cuisine avec coin repas incluse, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur le jardin. Le salon, chaleureux avec son insert bois, invite à la convivialité tandis que la salle à manger prolonge naturellement les espaces vers la vaste terrasse en bois exotique Cumaru, parfaitement exposée. La cuisine aménagée et équipée, dotée d'un agréable coin repas, complète parfaitement cet espace de vie familial.
Le rez de chaussée offre également une véritable vie de plain-pied grâce à une chambre confortable, une salle d'eau indépendante ainsi que des WC séparés avec lave mains.
A l'étage, un dégagement distribue trois belles chambres, une salle de bains familiale, un vaste placard de rangement et un second WC indépendant, permettant à chacun de profiter de son espace en toute tranquillité.
A l'extérieur, le jardin constitue un véritable écrin de verdure. Soigneusement paysagé, il accueille un érable, un mûrier, des pruniers, des agapanthes, du jasmin, ainsi que de nombreuses essences qui évoluent au fil des saisons. Véritable prolongement de la maison, il offre un cadre idéal pour partager des repas en famille, profiter des longues soirées d'été ou simplement apprécier le calme environnant.
Pour parfaire le tout, la maison dispose d'un garage, d'une buanderie, d'un carport double, d'un local à vélos.
Face à la propriété, un espace naturel protégé offre un environnement exceptionnel et préservé.
CÔTÉ TECHNIQUE : Construction de 2008, Portail, Construction traditionnelle (parpaing, brique et plâtre), Accès PMR à l'entrée de la maison, Menuiseries aluminium double vitrage, Volets roulants électriques et manuels, Insert bois, Chauffage électrique avec radiateurs à bain d'huile. Eau chaude sanitaire électrique avec ballon Thermor 300 litres. Vide sanitaire. VMC autoréglable. Terrasse en bois exotique Cumaru. Assainissement individuel conforme (fosse toutes eaux avec épandage).
DPE : C / GES : A
Exposition : Sud / Ouest
Situation
Sur la commune de Plescop, à seulement 2 km de Mériadec
10 minutes de Vannes et de la zone commerciale de Luscanen
8 minutes d'Auray
Environnement naturel, calme et verdoyant.
Une propriété idéale pour une famille recherchant l'espace, le confort et la nature, tout en restant à proximité immédiate de Vannes.
L'Esprit du Lieu, vu par Emmanuelle !
Ce que j'aime particulièrement dans « L'Écrin Vert », c'est cette sensation immédiate d'apaisement. Dès que l'on franchit le portail, le rythme ralentit. Le regard se pose naturellement sur le jardin arboré, les jeux de lumière et cette nature omniprésente qui entoure la maison.
C'est une maison chaleureuse, lumineuse et parfaitement pensée pour une vie de famille. Un lieu où l'on crée des souvenirs, où les enfants grandissent en toute liberté, où chaque saison révèle une nouvelle ambiance. Une maison qui offre ce luxe devenu si précieux aujourd'hui : vivre au calme, entouré de nature, tout en restant à seulement quelques minutes de Vannes.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées, au 06 84 57 02 82 ou par mail : e.renault@proprietes-privees.com · Instagram : @emmanuelle_immobilier56
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Aménagée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 134 m²
Localisation du bien
PLESCOP (56890)
, MORBIHAN (56)
- BRETAGNE
Consommation énergétique
-
C (123 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info12344 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1650 € TTC / an et 2250 € TTC / an
Non communiqué
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU