Achat Maison 6 pièces 210m² LOUPES 33370
695 200 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4.5% TTC (663629 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. FNA9-4960
Description du bien
LOUPES. Superbe Villa d'architecte !!!
Au c?ur d'un environnement privilégié, à l'abri des regard et dans un calme absolu, découvrez cette superbe villa d'architecte d'environ 210 m2 aux inspirations californienne sur deux niveaux.
Le premier niveau vous offre une belle entrée, dressing pour invités, WC, bureau, salle de bains, buanderie, 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau-WC , terrasse de 11 m2 environ avec une vue magnifique sans vis-à-vis.
Au rez de chaussé, une cuisine équipée avec son ilot central, une belle pièce de vie de 70 m2 environ baignée de lumière grâce à sa triple expositions, WC et cellier.
A l'extérieur, le charme opère immédiatement. Implanté sur une parcelle de 2466 m2, sans aucun vis à vis et bordé par un bois classé.
Cette propriété offre une véritable parenthèse de sérénité. Sa vaste terrasse en IP de 110 m2 environ avec spa de nage chauffé, un potager, plusieurs espaces de stationnement, un car-port et un garage carrelé et isolé avec mezzanine viennent parfaire cet ensemble rare.
Les prestations sont à la hauteur : chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation, menuiseries ALU double vitrage, électroménager SIEMENS, stores bannes motorisés . . . Un potentiel constructible complète les nombreux atouts de cette propriété.
A seulement quelques minutes des commerces, des écoles et des axes menant à Bordeaux, cette villa séduira les acquéreurs en quête d'un cadre de vie paisible, élégant et résolument tourné vers la nature.
Un bien rare alliant architecture, confort et qualité de vie.
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 1120 et 1590 Euros/an (année de référence 2025)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 210 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LOUPES (33370)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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A (68 kWh/m² an)
A (2 kgCO2/m².an)
Plus d'info6822 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1120 € TTC / an et 1590 € TTC / an
01/01/2025
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40 AVENUE DE L ENTRE DEUX MERS 33370 FARGUES ST HILAIRE