Achat Maison 9 pièces 270m² THOUARS 79100
495 000 € Honoraires charge vendeur
6 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 3824
Description du bien
À vendre dans la ville de Thouars, un hôtel particulier XIXe siècle élevé au centre d'un parc de près d'un demi-hectare qu'un mur-bahut et sa grille protègent des regards, construit entre la grande place où se tient le marché hebdomadaire, et la gare SNCF.
Cette jolie maison de 9 pièces à rafraichir possède la distribution classique des demeures bourgeoises du 19e siècle, et leurs hauteurs de plafonds de 3,70 m.
Le rez-de-chaussée possède une entrée avec en retour un bel escalier en marches de pierre desservant les étages et le sous-sol, un salon de 30 m2 avec sa cheminée et la salle à manger de 28 m2 sur parquet dont une porte-fenêtre à l'arrière ouvre sur le parc, un bureau et la cuisine. Aux étages, 6 jolies chambres parquetées, 3 salles d'eau et un grand grenier avec ancienne mansarde et lingerie.
Mais c'est l'exceptionnelle étendue du parc qui l'entoure de 4.600 m2 qui est presque irréel en pleine ville, peuplé de grands arbres, d'un jardin potager fait d'allées, de bordures et fruitiers.
THOUARS ( 14.000 habitants, Gare SNCF à 500 m )
PARIS 354 Km dont 308 par autoroute
LA MAISON, environ 270 m2
Rez-de-Chaussée :
Entrée 15 m2 (6m x 2,50m, Hauteur s/plafond de 3,70 m, placard avec alarme)
Salon 30 m2 (parquet, cheminée, 2 vitrines murales, 1 fenêtre côté nord et 2 côté ouest)
Salle à manger 28 m2 (7,70m x 3,50m, parquet, cheminée, porte-fenêtre côté est sur le parc)
Bureau 18 m2 (5,10m x 3,50m, parquet pin, 1 fenêtre côté est et 1 côté sud)
Cuisine 15 m2 (éléments meublants années 50)
Dégagement 13 m2 en retour de l'entrée avec bel escalier aux marches en pierre de Bourgogne, où se trouve l'entrée de service, un WC invités et l'accès au sous-sol
1er Étage : (24 marches)
Palier sur parquet
Chambre 1 de 18 m2 (5m x 3,50m, cheminée, parquet), salle de bains 9 m2 (lavabo, baignoire, bidet et WC)
Chambre 2 de 25 m2 (5,10m x 4,90m, cheminée, parquet,)
Chambre 3 de 18 m2 (3,70m x 5m, parquet, cheminée), salle de bains (baignoire, lavabo, WC)
Chambre 4 de 24 m2 (4,80m x 5m, parquet, cheminée, placard), salle de bains (baignoire, lavabo, WC)
Chacune des chambres est située aux angles de la maison, éclairée par 2 fenêtres (...et 2 expositions)
2e étage : (20 marches Hauteur sous plafond 3,15m)
Palier
Chambre 5 de 19 m2 (parquet, lavabo, fenêtre ouest)
Chambre 6 de 19 m2 (parquet, fenêtre est), salle de bains (lavabo, baignoire, bidet, WC et placard)
Grenier de 8,10m x 6,70m comprenant une ancienne chambre de bonne et une lingerie.
Sous-sol en voutains de brique, comprend une cave, une remise et la chaufferie (fuel).
LES DÉPENDANCES
Un bâtiment comprenant :
2 garages, et buanderie avec escalier
Grenier à l'étage
Appentis et abri de jardin dans le potager
LE TERRAIN 4.657 m2
D'une superficie exceptionnelle en pleine ville, il est clos par un mur-bahut en façade sur rue, percé d'une grille d'entrée face à la maison et d'un portail d'accès aux véhicules.
L'espace du terrain au-devant de la maison est ornementé d'un bassin original avec petit pont en ciment imitant bois et rochers, très en vogue au XIXe siècle.
Le parc prend sa forme sur les côtés et à l'arrière de la maison jusqu'au muret séparant l'ancien potager planté de quelques fruitiers, où l'on voit encore les allées et quelques parterres.
Au fond du potager, un morceau de terrain en retour trouve une petite façade et un second accès sur une autre rue.
URBANISME
Le terrain est inclus dans l'AVAP (Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du Patrimoine) cartographiant les nombreux bâtiments bénéficiant d'une attention particulière, que la ville de Thouars possède.
La parcelle unique est en zone UA, protégée notamment en raison de ses arbres.
La maison et son mur-bahut sont identifiés « Immeuble Remarquable ». Toutes les annonces du Cabinet CHEVILLON sont sur : https://cabinetchevillon.fr/
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 4
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 270 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
THOUARS (79100)
, DEUX-SEVRES (79)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (322 kWh/m² an)
F (95 kgCO2/m².an)
Plus d'info3229595 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 11370 € TTC / an et 15420 € TTC / an
01/01/2021
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30 rue Beaurepaire 49400 SAUMUR