Achat Maison 6 pièces 126m² CUGUEN 35270
185 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,8% TTC (176120 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 1058
Description du bien
! EN EXCLUSIVITÉ !
L'Agence GAMET IMMOBILIER est fière de vous proposer cette maison à rafraîchir en plein coeur du centre-bourg de Cuguen, une commune dynamique et prisée, idéale pour les familles comme pour les professionnels en quête d'un cadre de vie alliant authenticité et praticité. Située à seulement 5 minutes de Combourg et de sa gare TER, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique sur l'axe Rennes/Saint-Malo, offrant un accès rapide aux grandes villes tout en profitant du calme et des services de proximité. Commerces, écoles et services publics sont accessibles à pied, pour un quotidien simplifié et agréable.
Dès votre entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et lumineuse qui règne dans cette maison, où le charme de l'ancien se marie à des espaces généreux et fonctionnels.
La maison se compose, au rez de chaussée, d'un vaste salon / séjour sur parquet massif baigné de lumière avec sa double exposition, une cuisine avec rangements et cheminée fonctionnelle, un wc. Le premier étage est destiné à la partie nuit avec quatre chambres sur parquet massif très spacieuses et dotées de rangements, une salle de bains avec baignoire et double vasque, un wc.
Un accès au grenier permet d'envisager d'aménager les combles pour créer de nouveaux espaces de vie pour toute la famille.
On craque pour le jardin intimiste et sa véranda, véritable pièce en plus pour profiter des beaux jours hiver comme été !
Cette maison dispose également de plusieurs dépendances qui en font un bien exceptionnellement polyvalent :
Un local commercial avec espace de stockage : une vraie opportunité ! Selon vos besoins, vous pourrez soit l'intégrer à la maison pour créer une cinquième chambre au rez-de-chaussée, une suite parentale ou un espace bureau, y installer une activité professionnelle (bureau, atelier, commerce) et travailler depuis chez vous, dans un cadre agréable, ou l'aménager en espace de télétravail pour ceux qui recherchent un équilibre parfait entre vie privée et vie professionnelle.
Un garage spacieux pour abriter votre véhicule ou du matériel.
Un cellier pour le rangement des outils, des vélos ou des affaires saisonnières.
Réservez votre visite auprès de GAMET IMMOBILIER, agence immobilière digitale à COMBOURG, DOL DE BRETAGNE, RENNES, SAINT MALO et alentours au 07 65 25 67 15
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 126 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
CUGUEN (35270)
, ILLE-ET-VILAINE (35)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (333 kWh/m² an)
C (13 kgCO2/m².an)
Plus d'info3331313 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3830 € TTC / an et 5230 € TTC / an
01/01/2000 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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5 Rue des 3 Croix 35270 CUGUEN