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Réf. 4717

Achat Maison 8 pièces 201m² SABLE SUR SARTHE 72300

364 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (349440 € hors honoraires)

5 chambres Parking / Garage

Description du bien

'Une longère spacieuse, chaleureuse et bien située, prête à accueillir votre famille pour des années de bonheur !'
Un cadre de vie idéal entre nature et praticité

À proximité de Sablé-sur-Sarthe (5 min) et de sa gare TGV (accès direct à Paris Montparnasse en 1h15).
Proche de Solesmes et de ses abbayes historiques, pour un cadre de vie culturel et apaisant.
Environnement naturel préservé : balades au bord de la Sarthe, marchés locaux, et tous les services à portée de main (écoles, commerces, médecins).

Un secteur dynamique et bien desservi, parfait pour les familles ou les amateurs de calme et d'authenticité !
Une longère spacieuse et chaleureuse :
Rez-de-chaussée : Vaste entrée. Chambre parentale avec salle d'eau privative + dressing. Bureau ou salon avec cheminée. Salon/salle à manger avec cheminée ouverte. Cuisine aménagée et équipée.
Étage : Mezzanine. 4 chambres. Salle de bain avec WC + salle d'eau. Lingerie.
Extérieurs et dépendances : Préau, Atelier, Dépendance
Piscine sécurisée avec dôme.
DPE : Classe C (diagnostic daté du 26/06/2026). Estimation des dépenses annuelles d'énergie : Entre 2 640 EUR et 3 660 EUR/an (indexée sur 2021, 2022, 2023).
? Informations légales : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
L'agence ROUSSEAUX Immobilier, agent immobilier FNAIM à Sablé sur Sarthe, vous propose ce bien à la vente sous la référence 4717.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 5
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 201 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    SABLE SUR SARTHE (72300) , SARTHE (72) - PAYS-DE-LA-LOIRE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • C (157 kWh/m² an)
      C (11 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      157
      11
      11
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2640 € TTC / an et 3660 € TTC / an
      01/01/2022

    Nos professionnels vous accompagnent

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    CABINET JACQUES ROUSSEAUX

    23 rue GAMBETTA 72300 SABLE SUR SARTHE

    Appeler l’agence Tél : 02 43 55 00 00
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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