Achat Maison 5 pièces 111m² AUDES 03190
225 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Terrasse Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 030071169
Description du bien
Une rare opportunité d'acquérir une ancienne gare ferroviaire datant de 1861, magnifiquement préservée. Pleine de charme et de caractère, la propriété conserve de nombreux éléments d'origine, notamment le guichet de billetterie, les portes et les fenêtres. Située dans la paisible campagne française, elle a été soigneusement transformée en une maison chaleureuse et accueillante, alliant patrimoine historique et confort de vie moderne, offrant un cadre de vie particulièrement attrayant.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que
d'un accès à la cave. On y trouve également une cuisine et un vaste salon équipé d'un
poêle à bois récemment installé. À l'étage se trouvent trois chambres, une salle d'eau, un WC séparé et un placard de rangement. Un escalier mène à un grand grenier offrant un excellent potentiel d'aménagement en espace habitable supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.
La propriété bénéficie d'un chauffage par poêle à bois et radiateurs électriques, de la
fibre internet, ainsi que d'un système d'assainissement individuel (fosse septique). Elle
peut également être vendue meublée, ce qui en fait une maison idéale pour une
résidence secondaire ou un investissement locatif.
À l'extérieur, le jardin comprend les anciens sanitaires de la gare, actuellement utilisés
comme espace de stockage avec eau et électricité, un espace barbecue, un terrain de
pétanque et une piscine hors-sol avec terrasse.
Située au bord du pittoresque Canal de Berry, la propriété est idéale pour les
promenades, le vélo et la vie en pleine nature. Vallon-en-Sully se trouve à 10 km avec
commerces et services du quotidien, tandis que Montluçon, à seulement 15 km, offre
de grands supermarchés, restaurants, écoles et un centre historique médiéval. Autoroute à 7 km. Cette propriété conviendra parfaitement comme maison familiale, résidence de vacances ou investissement dans un cadre paisible et atypique.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Aménagée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 111 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
AUDES (03190)
, ALLIER (03)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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G (482 kWh/m² an)
C (18 kgCO2/m².an)
Plus d'info4821818 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 4430 € TTC / an et 6050 € TTC / an
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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5, Allée du Château 03270 MARIOL