Achat Maison 6 pièces 111m² NANTES 44300
312 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (299520 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. VM3840-CABINETGUEMENE
Description du bien
Une maison individuelle à rénover pleine de potentiel !
Imaginez-vous vivre dans cette **charmante maison de 110.94 m²**, construite en 2007, où chaque pièce raconte une histoire et chaque recoin attend votre touche personnelle. Nichée dans un cadre paisible, cette demeure allie l'authenticité d'un intérieur à rénover et le confort d'une **exposition sud-est** généreuse en lumière naturelle.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par son **séjour de 29 m²**, parfait pour des moments en famille ou entre amis, et ses **4 chambres spacieuses** réparties sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie convivial, tandis que l'étage réserve intimité et fonctionnalité avec 3 chambres et une salle d'eau. Les **3 WC indépendants** (dont 2 à l'étage) simplifient le quotidien, et la **salle de bain** au rez-de-chaussée est prête à être modernisée selon vos envies.
Mais c'est à l'extérieur que cette maison révèle tout son charme ! Avec **300 m² de jardin**, vous pourrez créer un potager, aménager un coin détente avec hamac, ou même une aire de jeux pour les enfants. La **terrasse ensoleillée**, orientée sud-est, est l'endroit idéal pour des petits-déjeuners en plein air ou des dîners aux chandelles. Et pour vos véhicules, **2 places de stationnement extérieur** et **1 place en intérieur** vous attendent.
Cette maison est une **toile blanche** prête à être transformée ! Que vous rêviez d'une cuisine aménagée ouverte sur le salon, d'une salle de bain moderne, ou d'un espace détente dans le jardin, tout est possible. Son **état général ancien** cache un potentiel immense pour créer un intérieur unique, à votre image.
Profitez également d'un **chauffage individualisé**, vous permettant de maîtriser votre consommation d'énergie et de réaliser des économies significatives. Un atout non négligeable pour un projet de rénovation durable et éco-responsable.
Que vous soyez un investisseur avisé ou un particulier en quête de la maison de vos rêves, cette propriété saura vous séduire. Son **standing normal** et son état intérieur à rénover en font un projet accessible et passionnant, où chaque détail peut être repensé pour créer un intérieur qui vous ressemble.
**À seulement quelques minutes des commodités** : commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie), écoles primaires et maternelles à moins de 10 minutes, transports en commun à moins de 5 minutes, et centre-ville accessible en moins de 15 minutes en voiture. Un équilibre parfait entre calme et dynamisme urbain !
Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez dès maintenant le **Cabinet GUÉMENÉ - Nantes Vieux Doulon** pour visiter cette perle rare et donner vie à votre projet.
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 ?. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1130.00 et 1600.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Cabinet GUÉMENÉ - Nantes Saint Anne : Marie NDONG
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 111 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
NANTES (44300)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (147 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info14755 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1130 € TTC / an et 1600 € TTC / an
01/01/2021
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8 boulevard du Manoir St Lô Centre Commercial Manoir St Lô 44300 NANTES