Achat Maison 6 pièces 131m² LA MEZIERE 35520
367 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3.4% TTC (354595 € hors honoraires)
4 chambres Jardin
Réf. VM327
Description du bien
À découvrir uniquement chez Atout Coeur Immobilier
À La Mézière, à quelques minutes de Rennes, cette maison familiale de 1980 prend place au fond d'une impasse, dans un environnement calme et sécurisant, à proximité immédiate du bourg et de l'école, et à quelques minutes en vélo du collège. Un emplacement idéal pour une vie de famille sereine, où tout peut se faire facilement au quotidien.
Dès l'entrée, la maison dévoile une pièce de vie traversante Est-Ouest, baignée de lumière tout au long de la journée. Le salon, chaleureux avec sa cheminée, invite aux moments de partage, tandis que la salle à manger prolonge naturellement cet espace convivial. La cuisine, ouverte et fonctionnelle, permet une utilisation immédiate tout en laissant la possibilité de la repenser selon vos envies. Une buanderie / arrière-cuisine vient compléter cet espace et en renforce la praticité.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre, idéale pour une vie de plain-pied, un bureau ou accueillir un proche, ainsi qu'une salle de bain avec douche et un WC indépendant.
À l'étage, l'espace nuit propose une configuration équilibrée pour une famille : trois chambres confortables (entre 14 et 20 m2 au sol), une salle d'eau avec WC, un espace de jeux pour les enfants et une mezzanine propice aux moments de calme ou de lecture.
Le terrain de plus de 800 m2, entièrement clos, offre un bel espace de vie extérieur, avec très peu de vis-à-vis. Deux terrasses permettent de profiter du soleil à différents moments de la journée : l'une exposée Est, idéale pour les matinées et les déjeuners ensoleillés, l'autre à développer côté Ouest pour un café au retour du travail ou prolonger les soirées.
Le jardin accueille facilement jeux d'enfants, repas en extérieur ou projet de potager. Un cabanon complète l'ensemble.
Un garage avec porte motorisée, traversant vers le jardin, permet un usage pratique au quotidien, avec une borne de recharge pour véhicule électrique déjà installée.
Au fil des années, les propriétaires ont entretenu et amélioré la maison : ballon d'eau chaude remplacé en 2021, VMC hygroréglable révisée en 2024, remplacement de certains radiateurs en 2022, terrasse rénovée, ancienne cuve fioul neutralisée, et toiture en amiante traitée en 2024 par résine hydrofugée (garantie 10 ans), assurant aujourd'hui sa protection et sa durabilité.
Chauffage par pompe à chaleur - Électricité partiellement à revoir (diagnostic disponible)
DPE : C - GES A - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1 830 EUR et 2 520 EUR par an
Une maison familiale, lumineuse et bien située, avec de beaux volumes et un grand jardin... un lieu où une nouvelle histoire de famille peut naturellement commencer.
Prix : 367 000 EUR HAI (355 000 EUR net vendeur + 3,4 % TTC honoraires charge acquéreur)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 131 m²
Localisation du bien
LA MEZIERE (35520)
, ILLE-ET-VILAINE (35)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (151 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info15155 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1853 € TTC / an et 2509 € TTC / an
01/01/2021
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I rue du Champ du Hir 35740 PACE