Achat Maison 6 pièces 89m² ST GERVAIS LA FORET 41350
173 990 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,5% TTC (164508 € hors honoraires)
3 chambres Jardin
Réf. 457560PAFO
Description du bien
Maison rénovée avec ascenseur PMR, sous-sol aménagé et fort potentiel d'activité ou de location
Découvrez cette maison entièrement rénovée, offrant confort, fonctionnalité et de nombreuses possibilités d'aménagement.
L'accès principal s'effectue par un ascenseur si besoin, desservant l'étage principal. Vous y trouverez une entrée distribuant une cuisine indépendante ainsi qu'un lumineux salon-séjour bénéficiant d'une belle exposition. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau moderne et des WC séparés.
Le sous-sol total constitue un véritable atout avec un vaste garage et un espace indépendant accessible directement depuis l'extérieur. Celui-ci se compose d'un salon, d'une chambre et d'un point d'eau. Cet ensemble est idéal pour recevoir famille et amis, créer un bureau pour une activité professionnelle, ou encore développer un projet de location saisonnière type Airbnb.
A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 609 m² agrémenté de deux appentis offrant des espaces de rangement supplémentaires.
Les prestations récentes garantissent un confort optimal : maison rénovée, chauffage au gaz de ville.
Les plus :
Ascenseur
Maison rénovée
Salon-séjour lumineux
2 chambres à l'étage
Sous-sol avec espace indépendant
Grand garage
Possibilité d'activité professionnelle ou de location saisonnière
Terrain clos de 609 m²
Deux appentis
Chauffage au gaz de ville
Une maison polyvalente et fonctionnelle, idéale pour une résidence principale avec projet professionnel ou locatif.
Diagnostic DPE fait le 04/02/2026
E 302 kwh/m2/an
GES E 65 kgCO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies
pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie
des années 2021, 2022, 2023 : entre 2420 et 3290 euros.
Budget : 173 990 euros frais d'agence de 8 990 euros TTC à la
charge de l'acquéreur (soit 5,45% ) soit 165 000 euros hors
honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pauline FOURRÉ, au 0743612539 ou, par courriel à pa.fourre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour
l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité
vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pauline FOURRÉ agissant sous le statut d'agent
commercial immatriculé au RSAC 992028225 auprès de SAS
PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE
CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120
VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte
Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de
commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000
010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte
séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-
LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la
Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120
000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle
par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 457560 - Le professionnel garantit et sécurise
votre projet immobilier. (5.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Pauline FOURRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 992028225 - .
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 89 m²
Localisation du bien
ST GERVAIS LA FORET (41350)
, LOIR-ET-CHER (41)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
E (302 kWh/m² an)
E (65 kgCO2/m².an)
Plus d'info3026565 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 2420 € TTC / an et 3290 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU