Achat Maison 7 pièces 156m² POMPIGNAC 33370
369 400 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,5% TTC (348925 € hors honoraires)
3 chambres Jardin
Réf. FNA9-4962
Description du bien
POMPIGNAC. Découvrez ce bien rare idéalement situé au c?ur de Pompignac, dans une impasse calme, à deux pas des écoles, des commerces et de toutes les commodités.
Implantée sur une superbe parcelle arborée et piscinable de 1 459 m², cette maison de plain-pied d'environ 156 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel. Vous y découvrirez une lumineuse pièce de vie de 50 m² avec mezzanine, une cuisine indépendante, quatre chambres, un bureau, une salle d'eau et deux celliers.
À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse sans vis-à-vis ouvrant sur un vaste jardin agrémenté de chênes et de noisetiers. Garage, abris de jardin et stationnement privatif complètent l'ensemble.
Déjà équipée d'une chaudière et d'un cumulus récents, du double vitrage bois, de la fibre et du tout-à-l'égout, cette maison nécessitera quelques travaux de modernisation pour révéler tout son potentiel.
Point fort de cette propriété, son grand terrain facilement exploitable et avec une possibilité de division parcellaire (sous réserve des autorisations d'urbanisme), ouvrant la voie à un projet de construction, à la création d'un lot à bâtir ou à une valorisation patrimoniale.
Une opportunité rare sur le secteur, qui séduira aussi bien les familles à la recherche d'espace que les acquéreurs souhaitant investir dans un bien à fort potentiel. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 3080 et 4220 Euros/an (année de référence 2021)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 156 m²
Localisation du bien
POMPIGNAC (33370)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (328 kWh/m² an)
E (65 kgCO2/m².an)
Plus d'info3286565 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3080 € TTC / an et 4220 € TTC / an
01/01/2021
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40 AVENUE DE L ENTRE DEUX MERS 33370 FARGUES ST HILAIRE