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Exclusivité
Réf. VTEMAIMR476

Achat Maison 5 pièces 106m² GUENROUET 44530

199 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3.4% TTC (192777 € hors honoraires)

4 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

Dans le bourg de Notre-Dame de Grâce, laissez vous surprendre par les volumes de cette maison en pierre rénovée d'environ 105m2 habitables sur une parcelle de 1298m2.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée semie-ouverte sur une cuisine aménagée et équipée lumineuse, un salon-séjour et une salle d'eau avec wc.
A l'étage, un dégagement dessert 4 belles chambres, et un espace de rangement avec lave-mains.

Côté extérieur, plusieurs dépendances vous permettront de bricoler, stocker, selon vos envies : un appentis attenant à la maison, un atelier indépendant de 10m2, ainsi qu'un petit hangar partiellement clos d'environ 30m2 (idéal pour des animaux).

Une visite s'impose pour découvrir tous ses atouts !

Diagnostics réalisés le 17/04/2025, DPE :
CLASSE ÉNERGIE : C // CLASSE CLIMAT : A

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3.68% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 193 000EUR // Prix honoraires inclus : 199 500EUR MCM Ma Coach Maison, l'Humain au coeur de votre projet immobilier !Vous souhaitez acheter ou vendre votre bien immobilier en bénéficiant d'une prestation de qualité à honoraires maîtrisés ? Votre agence MCM Ma Coach Maison vous accompagne dans votre projet et vous propose une double expertise : Agent immobilier et Valorisation Immobilière (Home-Staging). Notre équipe vous accompagne de la Presqu'île Guérandaise au Nord-Ouest Nantais.Rencontrons-nous à l'agence au no3 place de l'église à Ste-Anne sur Brivet, ou contactez-nous au 02 51 16 23 55 pour échanger sur votre projet et prendre rendez-vous avec votre agent local.A très bientôt !.SARL MCM Ma Coach Maison représentée par Marlène ROCHER, Gérante, titulaire de la Carte Professionnelle NoCPI 4402 2020 000 044 271 CCI Nantes Saint-Nazaire, immatriculée au RCS de Saint-Nazaire 877 555 516 et ayant son siège social 3 place de l'église 44160 Ste Anne sur Brivet.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Cuisine : Américaine

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 106 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    GUENROUET (44530) , LOIRE-ATLANTIQUE (44) - PAYS-DE-LA-LOIRE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • B (97 kWh/m² an)
      A (3 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      97
      3
      3
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 960 € TTC / an et 1350 € TTC / an
      01/01/2021

    Nos professionnels vous accompagnent

    Contactez notre agence !

    MCM Ma Coach Maison

    3 place de l'Eglise 44160 STE ANNE SUR BRIVET

    Appeler l’agence Tél : 02 51 16 23 55
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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