Achat Maison 6 pièces 154m² DAMGAN 56750
828 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3,5% TTC (799020 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 1058
Description du bien
Entre Damgan et Pénerf, cette maison bénéficie d'une situation privilégiée face à la Rivière de Pénerf, au coeur d'un environnement calme et préservé, intégré au Parc naturel régional du Golfe du Morbihan.
La ria de Pénerf constitue un véritable écrin naturel pour cette propriété qui permet de contempler des paysages qui varient au gré des marées et de splendides couchers de soleil face à la maison. Depuis le jardin, un accès direct à la rivière permet de profiter pleinement de cet environnement : paddle, canoë, wingfoil, pêche...
D'une surface habitable d'environ 154 m2, cette maison traditionnelle offre de beaux volumes et surtout des vues remarquables sur la ria.
Au rez-de-chaussée : entrée, belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, véranda de 30 m2, ainsi qu'un salon indépendant de 33 m2 avec cheminée, largement ouvert sur la terrasse et le jardin. Une chambre, une salle de bains et un WC complètent ce niveau.
À l'étage, trois chambres, dont deux bénéficiant de vues exceptionnelles sur l'eau, l'une avec une vue à 180o et une autre avec balcon et vue panoramique, ainsi que deux salles d'eau et WC.
Le sous-sol complet comprend garage, cellier et chaufferie.
Le tout sur une belle parcelle de 1 727 m2, dont une partie constructible.
Vivre à Damgan, c'est profiter d'un littoral particulièrement préservé avec plusieurs plages et près de 5 km de côte, de sentiers permettant de rejoindre à pied ou à vélo Kervoyal et Pénerf (port de plaisance), mais aussi d'un environnement propice aux activités nautiques et à la pêche à pied.
La plage de Saint-Guérin est à seulement 300 m de la maison.
Une propriété idéale en résidence principale ou secondaire, pour profiter toute l'année d'un cadre privilégié entre mer, rivière et nature, dans l'un des secteurs les plus recherchés du Sud Morbihan.
Cabinet Gosmat Immobilier votre agence de proximité à Damgan.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 154 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
DAMGAN (56750)
, MORBIHAN (56)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (205 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info20577 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2520 € TTC / an et 3450 € TTC / an
01/01/2021
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3 rue Fidèle Habert 56750 DAMGAN