Achat Appartement 2 pièces 40m²
115 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre Balcon
Réf. 849
Description du bien
CAP 13 IMMOBILIER vous invite à découvrir LE MOULIN, un charmant appartement T2 baigné de lumière, niché au 4? et dernier étage d'une résidence fermée et sécurisée.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par son ambiance chaleureuse et sa belle luminosité traversante. Avec ses 40 m² intelligemment agencés, cet appartement offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité.
L'entrée dispose d'un espace dressing/buanderie pratique qui facilite l'organisation du quotidien et optimise chaque mètre carré.
Grâce à sa configuration traversante, l'appartement bénéficie d'une luminosité naturelle généreuse tout au long de la journée ainsi que d'une ventilation agréable en toute saison.
La pièce de vie, conviviale et bien agencée, s'ouvre sur un balcon exposé Est, parfait pour profiter des premiers rayons du soleil autour d'un café ou d'un moment de détente.
Le coin cuisine, ouvert sur le séjour, renforce la sensation d'espace. Le coin nuit se compose d'une chambre confortable et lumineuse. Une salle d'eau avec WC, un espace buanderie et une cave viennent compléter ce bien..
Situé au dernier étage, ce bien offre un véritable sentiment de tranquillité, sans voisin au-dessus, un avantage particulièrement recherché.
Son bon état général vous permettra de vous installer rapidement ou de le proposer à la location sans travaux importants.
Pour compléter ses prestations, l'appartement dispose d'une cave privative idéale pour le stockage, d'un local à vélos commun apprécié des résidents ainsi que d'un stationnement libre au sein de la copropriété. Un confort supplémentaire qui simplifie le quotidien et constitue un véritable atout pour les futurs occupants.
Atout majeur : des travaux de ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur ont été votés au sein de la copropriété. Leur coût sera intégralement pris en charge par le vendeur, sans aucun frais pour l'acquéreur. Vous bénéficierez ainsi d'une résidence valorisée, d'un meilleur confort thermique et d'une amélioration significative des performances énergétiques du logement, avec à la clé un DPE optimisé et un patrimoine renforcé sur le long terme.
Un bien rare sur le secteur, alliant luminosité, calme, fonctionnalité et potentiel de valorisation. Une opportunité à découvrir sans tarder.
Contactez Trinity pour plus d'informations au 04 42 43 18 27 !
- Bien soumis au régime de la copropriété
- Charges de Copropriété : environ 130 Euro/mois (chauffage / entretien des parties communes / cotisations fond de travaux)
- Taxe Foncière : 689.00 Euro/an
- Mandat: 2981 : Honoraires Charge Acquéreur 10 000 Euro TTC
- Classe énergétique E et classe climat E
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 Euro et 1 500 Euro
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 40 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 316
- Quote part charges courantes : 1346 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
E (312 kWh/m² an)
E (52 kgCO2/m².an)
Plus d'info3125252 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1070 € TTC / an et 1500 € TTC / an
Non communiqué
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
1 AVENUE JOSE NOBRE - ZI SUD 13500 MARTIGUES