Achat Maison 5 pièces 130m² ETAULES 17750
170 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6.3% TTC (159375 € hors honoraires)
2 chambres Jardin Balcon Parking / Garage
Exclusivité
Réf. VM2263-GALLYS IMMOBILIER
Description du bien
EXCLUSIVITÉ ? IDÉAL BRICOLEUR, INVESTISSEUR OU MARCHAND DE BIENS
=> ÉTAULES (17750) ? Fort potentiel pour cette maison de ville offrant près de 130 m² habitables à rénover entièrement. Nichée au calme absolu au sein d'un accès privé, ce bien aux volumes généreux offre une multitude de configurations possibles (projet familial ou un investissement en déficit foncier).
=> DES VOLUMES GÉNÉREUX ET UN AGENCEMENT ÉVOLUTIF :
? Au rez-de-chaussée : Une entrée spacieuse de près de 12 m² avec une superbe hauteur sous plafond de 3,22 m. Vous y trouverez deux pièces identiques de 15 m² chacune. L'une d'elles bénéficie d'un accès indépendant par l'extérieur, de fenêtres et d'un point d'eau : une configuration idéale pour une profession libérale, une chambre d'amis indépendante, un espace dédié au télétravail ou un espace ado. Un bel escalier en bois mène à l'étage.
? Au premier étage : Un dégagement dessert une entrée menant au salon lumineux de 28,50 m² équipé d'une cheminée, ainsi qu'une cuisine aménagée de 13,50 m². Le tout est complété par deux belles chambres (15,70 m² et 13,80 m²), une salle d'eau de 6,30 m² et des commodités séparées (1,40 m²).
=> LES EXTÉRIEURS ET LES PLUS :
? Côté rue : Le salon et la cuisine s'ouvrent par 3 grandes baies vitrées sur un grand balcon de 12 m² exposé Sud-Ouest.
? Côté cour : Vous profiterez d'un véritable espace extérieur privatif avec jardin et terrasse.
? Pour les passionnés ou artisans : Un atelier avec une verrière à rénover entièrement, idéal pour du stockage, un atelier de bricolage ou une création artistique.
=> LE DIAGNOSTIC DE L'EXPERT :
Gros oeuvre rassurant : la toiture a été refaite en 2015.
La maison reste à rénover entièrement à l'intérieur (électricité, isolation, plomberie, menuiseries, décoration). C'est une véritable page blanche avec un gros potentiel de valorisation sur la commune très recherchée d'Étaules, idéalement située sur l'axe stratégique Saintes / Royan / Rochefort. Un produit de caractère rare sur le marché pour les marchands de biens ou pour les investisseurs avisés.
=> Les points forts à retenir :
Surface généreuse de près de 130 m²
Calme absolu (accès privé)
Hauteur sous plafond remarquable (3,22 m)
Pièce avec entrée indépendante au RDC (gros potentiel locatif/pro)
Balcon 12 m² plein soleil (Sud-Ouest) + Jardin + Atelier avec verrière.
Une page blanche pleine de promesses à découvrir sans tarder !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite et voir son potentiel.
Honoraires inclus de 6.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 ?. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1945.70 et 2580.80 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Cendrine SABIAUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 939 695 094
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 130 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ETAULES (17750)
, CHARENTE-MARITIME (17)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Consommation énergétique
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E (213 kWh/m² an)
E (54 kgCO2/m².an)
Plus d'info2135454 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1945.7 € TTC / an et 2580.8 € TTC / an
01/01/2021
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18 allée des Myotis 57970 YUTZ