Achat Maison 6 pièces 160m² ST PERAY 07130
630 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Parking / Garage
Réf. 256
Description du bien
Sur les coteaux du massif de Crussol, à quelques minutes seulement du centre de Saint-Péray, à proximité des transports, découvrez cette propriété implantée sur près de 14 000 m2 de terrain.
La maison mesure actuellement 143 m2 habitables et offre un potentiel d'aménagement permettant d'atteindre environ 170 m2 habitables. Le Plan Local d'Urbanisme permet également d'envisager une extension de l'habitation, offrant ainsi de nouvelles possibilités d'évolution selon vos projets.
Le terrain, composé d'espaces boisés, de nombreux arbres fruitiers, de quelques pieds de vigne d'agrément, d'un potager et de vastes espaces de détente, forme un véritable écrin de verdure autour de la maison. Les habitations voisines sont éloignées, il n'y a pas vis-à-vis direct. Le centre-ville de Saint-Péray est accessible à pied en une vingtaine de minutes, ou en moins de 5 minutes en voiture.
La maison comprend une vaste pièce de vie avec plafond cathédrale et mezzanine, une cuisine ouverte, quatre chambres, un bureau, une salle de bains ainsi que plusieurs espaces annexes : une ancienne pièce avec cheminée, un garage, des caves et une chaufferie.
Ces dépendances représentent près de 80 m2 supplémentaires et pourront être réaménagées selon vos besoins : agrandissement des espaces de vie, création d'une suite parentale, bureau, salle de loisirs ou atelier.
À l'extérieur, la piscine de 9 x 4,5 mètres s'intègre naturellement dans son environnement et bénéficie d'un cadre particulièrement agréable.
La maison est habitable dans son état actuel. Des travaux de modernisation permettront de révéler tout son potentiel tout en préservant le caractère de ce bien.
Le chauffage est assuré par une chaudière fioul alimentant un plancher chauffant dans l'extension et des radiateurs dans la partie ancienne. Le bien est raccordé au réseau d'assainissement collectif. Classe énergétique : E.
Le terrain ne peut pas faire l'objet d'une division en vue de la création d'un terrain à bâtir.
Taxe foncière : 2000EUR
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 160 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST PERAY (07130)
, ARDECHE (07)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (182 kWh/m² an)
E (56 kgCO2/m².an)
Plus d'info1825656 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3300 € TTC / an et 4520 € TTC / an
01/01/2023
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82, rue de la République 07130 ST PERAY