Achat Appartement 2 pièces 49m² GIF SUR YVETTE 91190
275 000 € Honoraires charge vendeur
Parking / Garage
Réf. 457188FANL
Description du bien
NOUVEAU - Vous recherchez un lieu élégant, fonctionnel et idéalement situé pour développer votre activité libérale.
Découvrez ce superbe espace de près de 50 m² entièrement rénové, situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété parfaitement entretenue, au coeur de Gif-sur-Yvette, avec accès direct depuis la rue.
Sa localisation privilégiée, à quelques pas des commerces, des transports et de toutes les commodités, en fait une adresse particulièrement attractive pour recevoir une clientèle dans les meilleures conditions.
Grâce à sa rénovation intégrale et à ses volumes, ce bien se prête parfaitement à de nombreuses activités professionnelles :
- Cabinet dentaire,
- Cabinet de kinésithérapie ou d'ostéopathie,
- Cabinet médical,
- Cabinet de psychologue ou de thérapeute,
- Institut de massage ou de bien-être,
- Professions libérales souhaitant disposer d'un espace accueillant et qualitatif.
L'espace bénéficie de deux accès privatifs, un véritable atout pour organiser les flux entre professionnels, patients ou clients.
Il comprend une vaste pièce principale d'environ 20 m², particulièrement lumineuse, pouvant accueillir une salle de soins, une salle de consultation ou un espace d'accueil. La cuisine Howdens entièrement équipée, neuve, constitue un véritable espace de détente pour les praticiens ou peut facilement servir d'espace technique selon les besoins. Une seconde pièce d'environ 18 m², idéale comme salle de consultation, salle de soins, bureau ou espace de massage. Une salle d'eau entièrement refaite avec douche, vasque, WC suspendu et ballon d'eau chaude extra-plat.
Un sas d'entrée indépendant permettant de créer un espace d'accueil, d'attente ou de rangement particulièrement fonctionnel.
La rénovation récente a été réalisée avec des matériaux de qualité : bois massif, portes en chêne, carreaux de ciment et mosaïques, offrant une ambiance chaleureuse, contemporaine et valorisante pour votre clientèle.
L'absence d'extérieur est largement compensée par un état irréprochable, permettant une installation immédiate sans aucun travaux.
Le bien dispose également d'une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé, particulièrement appréciée en centre-ville.
Rue commerçante Henri Amodru accessible en seulement 4 minutes à pied
Gare RER B à 12 à 14 minutes à pied
Réseau de bus performant vers le plateau de Paris-Saclay
Environnement calme facilitant l'accueil d'une patientèle
Que vous soyez professionnel de santé, praticien du bien-être ou profession libérale, ce bien constitue une excellente opportunité pour installer votre activité dans un cadre moderne, rassurant et facilement accessible.
Le bien comprend 2 lots et est situé dans une copropriété de 52 lots.
Charges courantes annuelles : 1 154 euros.
Aucune procédure en cours.
DPE D 186 - GES B 7
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 900 euros et 1210 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fanny LUCAS, au 0768225830 ou, par courriel à f.lucas@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fanny LUCAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVRY 528 871 619 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 457188 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 52 lots - dont 25 lots habitation.
Charges annuelles : 1154 euros.
Fanny LUCAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVRY 528 871 619 - .
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Aménagée
- Nombre de pièce(s) : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 49 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 52
- Quote part charges courantes : 1154 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
GIF SUR YVETTE (91190)
, ESSONNE (91)
- ILE-DE-FRANCE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
D (186 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info18677 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 900 € TTC / an et 1270 € TTC / an
Non communiqué
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU