Exclusivité
Réf. VP090-J2MIMMO
Description du bien
Et si votre entreprise, votre lieu de vie et votre patrimoine ne formaient plus qu'une seule adresse ?
À Offendorf, à proximité immédiate de la frontière allemande, cet ensemble immobilier à usage mixte constitue une opportunité rare pour un entrepreneur souhaitant regrouper sur un même site son activité professionnelle, son habitation et, si besoin, un investissement locatif.
L'ensemble développe près de 400m² répartis en trois espaces complémentaires : une maison des années 1930 pouvant accueillir bureaux, accueil, espaces administratifs ou salles de réunion, un loft d'habitation offrant un cadre de vie de qualité et un atelier d'environ 220 m² dédié au stockage, à la préparation de chantiers ou une activité artisanale compatible avec son environnement.
Le tout s'articule autour d'une cour intérieure permettant le stationnement de véhicules, utilitaires légers, remorques ou véhicules d'entreprise.
Cet ensemble permet d'intégrer des espaces de convivialité, de détente ou de sport directement sur le lieu de travail. En effet, le local situé en rez-de-chaussée du loft est équipé d'une douche et de sanitaires et se prête aussi bien à une activité libérale qu'à un espace de bien-être destiné aux collaborateurs.
Cette configuration offre de nombreuses possibilités d'exploitation.
Vous pouvez installer vos bureaux administratifs, salles de réunion et espaces de réception dans la maison, conserver l'atelier pour le stockage, la fabrication légère ou la préparation de chantiers, habiter sur place dans le loft, ou choisir de louer une partie des bâtiments afin de créer un revenu complémentaire, en habitation comme en usage professionnel.
Le bien conviendra notamment à :
? entreprises artisanales (menuiserie, serrurerie, plomberie, chauffage, électricité, couverture, peinture, plâtrerie, agencement, cuisiniste, paysagiste, pisciniste, maintenance...) ;
? architectes, maîtres d'oeuvre, bureaux d'études, économistes de la construction, diagnostiqueurs, géomètres, dessinateurs ;
? professions libérales et tertiaires : experts-comptables, assureurs, consultants, agences de communication, graphistes, photographes, sociétés informatiques, bureaux d'ingénierie ou de conseil ;
? professions médicales et paramédicales : médecins, infirmiers, kinésithérapeutes, ostéopathes, psychologues, orthophonistes, orthoptistes, diététiciens, pédicures-podologues, sages-femmes, ainsi que tout projet de cabinet ou de centre pluridisciplinaire ;
? activités de services, organismes de formation, coworking ou siège de PME.
Implanté dans une commune dynamique du pays rhénan dotée d'une zone d'activités, cet ensemble constitue une alternative pour les dirigeants qui privilégient un environnement de travail à taille humaine, sans renoncer à la proximité des grands axes.
Un bien rare, conçu pour ceux qui souhaitent travailler, entreprendre et vivre au même endroit.
Contactez-nous pour étudier ensemble la compatibilité de votre projet avec ce bien ! »
Honoraires inclus de 4.69% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 640 000 ?. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller J2M IMMO CONSEIL : Gérante - Elizabeth MOCKERS-ESNOL
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Surface totale : 393 m²
Consommation énergétique
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E (300 kWh/m² an)
B (9 kgCO2/m².an)
Plus d'info30099 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
01/01/2021
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3, RUE DE WISSEMBOURG 67300 SCHILTIGHEIM