Achat Maison 4 pièces 77m² VICQ SUR NAHON 36600
86 990 € Honoraires charge acquéreur inclus : 8.7% TTC (79387 € hors honoraires)
3 chambres Jardin
Réf. 454988CHAG
Description du bien
A Vicq-sur-Nahon, dans un environnement calme et agréable, découvrez cette maison mitoyenne d'environ 78 m² offrant de belles prestations et un fort potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine aménagée ouverte sur une agréable pièce de vie comprenant salon et salle à manger. Un garage attenant avec lavabo et WC complète ce niveau.
A l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un grand espace de rangement.
A l'extérieur, le terrain entièrement clos de plus de 740 m² permet de profiter pleinement des beaux jours. Un second garage indépendant d'environ 20 m² offre un espace supplémentaire pour le stationnement, le stockage ou le bricolage.
Les atouts :
Pompe à chaleur air/eau
Double vitrage
Volets roulants
Ballon d'eau chaude récent
Tout-à-l'égout
Terrain clos de plus de 740 m²
Deux garages
Située à seulement 5 minutes de Valençay et de son célèbre château, cette maison bénéficie également de la proximité des commodités et des principaux pôles d'activité du secteur.
Actuellement louée, elle sera vendue libre de toute occupation, laissant le choix à son futur propriétaire de l'occuper ou de la remettre en location.
Investisseurs : rentabilité brute d'environ 6,95 % sur la base d'un loyer mensuel de 463 euros.
Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement serein.
Diagnostic DPE fait le 26/06/2026
B 79 kwh/m2/an
GES A3kgCO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021 : entre 610 et 890 euros.
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Budget : 86 990 euros frais d'agence de 6 990 euros TTC à la charge de l'acquéreur (soit 8,74% ) soit
80 000 euros hors honoraires.
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte GUILLEMOT, au 0672040283 ou par courriel à c.guillemot@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte GUILLEMOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 824744650 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 454988 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(8.74 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Charlotte GUILLEMOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 824744650 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 77 m²
Localisation du bien
VICQ SUR NAHON (36600)
, INDRE (36)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (79 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info7933 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 610 € TTC / an et 890 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU