Achat Appartement 4 pièces 61m² PARIS 17ème
625 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres
Exclusivité
Réf. getkey_u_538270961
Description du bien
UN ESPRIT « PETITE MAISON » AU CALME ABSOLU SUR COUR PAVÉE
C'est à l'abri des regards, au sein d'une charmante cour pavée en plein coeur de la très prisée et commerçante rue de Lévis, que vous invite à découvrir ce duplex de caractère de 61,34 m² Carrez. Alliant le cachet de l'ancien à un potentiel de rénovation exceptionnel, ce bien rare séduit immédiatement par sa tranquillité et ses volumes modulables.
DES PIÈCES DE VIE GÉNÉREUSES ET LUMINEUSES (PRÈS DE 30 M²)
L'espace de réception se déploie principalement à l'étage avec :
Une agréable salle à manger (16,11 m²) arborant un parquet d'époque.
Un salon/séjour attenant (13,78 m²) formant un superbe volume de vie et de partage.
Une cuisine indépendante (7,79 m²), idéalement située à côté du coin dînatoire, offrant de belles possibilités d'aménagement moderne et fonctionnel.
UN ESPACE NUIT MODULABLE RÉPARTI SUR 2 NIVEAUX
Une configuration intimiste et flexible qui propose :
Une chambre principale spacieuse (12,04 m²) à l'étage, baignée de lumière.
Une seconde chambre (6,59 m²) au rez-de-chaussée (après une entrée optimisée), idéale pour une chambre d'enfant, un bureau dédié au télétravail ou un grand dressing.
Côté commodités : une salle d'eau à l'étage ainsi que 2 WC indépendants (un à chaque niveau).
UN FORT POTENTIEL DE PERSONNALISATION
Bien qu'un rafraîchissement global soit à prévoir pour moderniser l'ensemble, le cachet existant et l'agencement offrent d'incroyables perspectives de transformation (des projections virtuelles sont disponibles pour vous projeter).
UNE VIE DE QUARTIER PARISIENNE IDÉALE & EMPLACEMENT RECHERCHÉ
Commerces & Écoles : Commerces de bouche renommés au pied de l'immeuble et école élémentaire publique Legendre à seulement 80 mètres.
Espaces verts : Le prestigieux Parc Monceau à moins de 8 minutes à pied.
Transports : Métro Villiers (Lignes 2 et 3) à 270 mètres et Gare de Pont-Cardinet (Ligne 14 et Ligne L) à 700 mètres.
FICHE TECHNIQUE & INFORMATIONS
Prix : 625 000 € FAI (Honoraires d'agence intégralement à la charge du vendeur)
Surface : 61,34 m² Loi Carrez
Configuration : Duplex 3/4 pièces sur 2 niveaux (Rez-de-chaussée et 1er étage sur cour)
Copropriété : 19 lots | Pas de procédure en cours
Charges courantes : 1 700 € / an (soit environ 145 € / mois)
Performance énergétique : DPE Classe E (314 kWh/m²/an) | GES Classe E (69 kg CO2/m²/an)
Estimation coûts d'énergie : Entre 1 820 € et 2 510 € / an
Risques : Informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Simple
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 61 m²
Localisation du bien
PARIS 17 (75017)
, PARIS (75)
- ILE-DE-FRANCE
Consommation énergétique
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E (314 kWh/m² an)
E (69 kgCO2/m².an)
Plus d'info3146969 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1820 € TTC / an et 2510 € TTC / an
Non communiqué
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38 rue Jim Sevellec 29200 BREST