Achat Maison 6 pièces 150m² ST GERVAIS SUR MARE 34610
161 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 7,3% TTC (149199 € hors honoraires)
3 chambres
Réf. TEVMA560003137
Description du bien
Au coeur du Parc naturel régional du Haut-Languedoc, dans le charmant village de Saint-Gervais-sur-Mare, découvrez cette magnifique bâtisse en pierre d'environ 150 m2 habitables, pleine d'authenticité et de cachet.
Édifiée sur une parcelle de 460 m2, elle offre un agréable jardin arboré, sans vis-à-vis, à l'arrière de la propriété, dans un cadre particulièrement bucolique, à deux pas de la rivière et des sentiers de randonnée.
La maison se compose, au R+1, d'un T4 en duplex d'environ 100 m2, rénové (parquet, pompe à chaleur, double vitrage PVC), bénéficiant d'un accès direct au grand jardin. En rez-de-chaussée, un T2 indépendant d'environ 40 m2 est à rénover. Les deux logements disposent de compteurs électriques indépendants, offrant une belle opportunité de revenu locatif, de regroupement familial ou d'activité indépendante.
Un garage et une dépendance en pierre complètent ce bien rare.
Quelques travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir (DPE F), laissant entrevoir un beau potentiel de valorisation.
Le village dispose des commerces essentiels et se situe à seulement 15 minutes de Lamalou-les-Bains et 20 minutes de Bédarieux, où vous retrouverez supermarchés, établissements scolaires, gare et l'ensemble des commodités.
Un bien de caractère, idéal pour les amoureux de la pierre, de la nature et du terroir, alliant qualité de vie, authenticité et potentiel locatif.
Certaines photographies ont été améliorées et aménagées virtuellement grâce à l'intelligence artificielle afin d'illustrer le potentiel de la maison et de faciliter votre projection. Les volumes et la configuration des pièces sont respectés.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 150 m²
Localisation du bien
ST GERVAIS SUR MARE (34610)
, HERAULT (34)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (359 kWh/m² an)
C (11 kgCO2/m².an)
Plus d'info3591111 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1370 € TTC / an et 1890 € TTC / an
01/01/2023 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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103 Avenue du Président WILSON CS 90 138 34500 BEZIERS