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Exclusivité
Réf. 2019

Achat Maison 9 pièces 165m² ANNECY 74000

913 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (867350 € hors honoraires)

5 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

ANNECY - Maison de ville au calme avec parcelle de 930 m2 entièrement arborée et potentiel d'évolution.
Idéalement située dans un environnement particulièrement calme et verdoyant, sans vis-à-vis et à proximité du centre ville d'Annecy et des commodités, cette maison de ville de 165 m2 habitables séduit par son emplacement recherché et sa belle parcelle arborée à l'ambiance champêtre.
La maison offre aujourd'hui des volumes confortables et présente un potentiel d'agrandissement exceptionnel. Les combles, d'une surface d'environ 120 m2 au sol, sont aménageables et bénéficient d'une charpente en très bon état, permettant d'envisager la création de nombreux espaces supplémentaires selon vos besoins.
Le sous-sol dispose également d'un espace totalement indépendant grâce à son accès extérieur. Une configuration idéale pour un logement d'appoint, une activité professionnelle libérale, du télétravail ou encore un projet locatif.
Les équipements techniques sont déjà en partie modernisés avec une chaudière gaz à condensation récente. Le diagnostic de performance énergétique est classé D.
Un grand garage complète l'ensemble.
Cette propriété constitue une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d'un bien à fort potentiel. Des travaux de rénovation permettront de révéler pleinement les nombreuses possibilités offertes par cette maison et son environnement privilégié.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 5
  • Cuisine : Equipée

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 165 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    ANNECY (74000) , HAUTE-SAVOIE (74) - AUVERGNE-RHÔNE-ALPES

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • E (306 kWh/m² an)
      E (67 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      306
      67
      67
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 4360 € TTC / an et 5930 € TTC / an
      01/01/2023

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